Bungalow in wundervollem Wohnumfeld.

Ihr neues Zuhause in Erftstadt-Liblar – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben! Dieser zeitlose Bungalow vereint zeitgemäße Architektur mit behaglichem Wohngefühl und den Komfort des Lebens auf einer Ebene. Licht, Luft und Lebensqualität verschmelzen hier zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich in Erstbesitz und wurde vom Eigentümer als Bauingenieur selbst geplant und qualitativ hochwertig erbaut. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen offenen Schnitt und den direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten besonders einladend wirkt. Hier fließt das Licht durch bodentiefe Fensterflächen, während drinnen wie draußen genug Raum für Entspannung und Begegnung bleibt – ob mit einem Buch in der Nachmittagssonne oder beim gemeinsamen Abendessen mit Blick ins Grüne. Der Kamin unterstreicht die vorhandene Gemütlichkeit und sorgt für eine charismatische Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Flexibilität für Familien, Gäste oder das Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der im wohnlichen Souterrainbereich über sehr angenehmen Tageslichteinfall verfügt und zudem mit komfortabler Deckenhöhe überzeugt. Hier warten ein vielseitig nutzbarer, wohnraumähnlicher Hobbyraum und ein Partyraum darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ob für Hobbys, Fitness oder gesellige Abende mit Freunden. Eine Sauna und ein weiteres Duschbadezimmer werten nicht nur die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie auf, sondern versprechen gleichzeitig Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden. Platz für Vorräte und der Heizungsraum runden die Räumlichkeiten des Kellergeschosses ab. Ein geräumiger Speicherboden bietet zusätzlichen Platz zum Lagern und Unterstellen von Kisten und Kartons oder für weitere Hobbys. Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver, eingeschossiger Bauweise mit Satteldach und vollständiger Unterkellerung errichtet und der Wohnraum ca. 1989 durch einen Wintergarten erweitert. Die rund 128 m² Wohnfläche beinhalten einen ca. 14 m² großen Wintergarten, so dass ein umfangreiches Platz- und Raumangebot in dieser Immobilie vorhanden ist. Weitere Aufstockungsmöglichkeiten sind - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - denkbar. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasbrennwert-Warmluftheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde – effizient und angenehm im Wohnklima. Die Warmluftheizung kann bei entsprechender Nachrüstung gleichzeitig an warmen Sommertagen zu etwas angenehmer Kühlung verhelfen, während sie in der kalten Jahreszeit zu wohliger Wärme verhilft. Sowohl links als auch rechts vom Haus befindet sich jeweils eine Garage mit davor befindlichem Stellplatzmöglichkeiten auf der jeweiligen Auffahrt. Die rechte Garage bietet neben dem Platz für Ihren PKW auch zusätzlichen Raum zum Abstellen von Gartengeräten etc. Die linke, erst später in ca. 1973 errichtete Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor. Auch das 615 m² Grundstück überzeugt, sowohl von seinem Grundstückszuschnitt, seiner Größe als auch von der liebevollen Gartengestaltung. Mit ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Abschalten wird er schnell zum Lieblingsort im Alltag. Ein Bungalow wie gemacht für alle, die das Leben in einer ruhigen, familiengerechten Umgebung vollen Zügen genießen wollen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.