Bungalow in ruhiger Sackgasse.

Kurzinfo

Objektnr. 99177
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 565 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 565 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 96.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Das einseitig angebaute Gebäude wurde etwa im Jahr 1974 auf einem 565 m² großen Grundstück in Fertigbauweise durch den namhaften deutschen Hersteller gebaut und bietet im Erdgeschoss rund 131 m² Wohnfläche. Hinzu kommen großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt über ein einladendes Entree und angrenzender Garderobe. Der Gebäudekörper ermöglicht seinen Bewohnern eine Unterteilung der Flächen in einen einladenden, Wohnbereich mit vorgelagertem Esszimmer und geschlossener Küche, Gäste-WC sowie einen privaten Bereich mit den Schlafzimmern und Badezimmer. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und sind tagesbelichtet. Der private Bereich des Hauses ist durch eine Türe vom Dielenbereich abgetrennt und beinhaltet insgesamt zwei großzügige Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein ansprechendes, offenes Dusch- und Wannenbad und ein Gäste-WC. Dieser Teil bietet dank seiner Lage im Gebäude eine schöne Rückzugsmöglichkeit. Der Flurbereich erschließt jedes der Schlafzimmer einzeln ohne Durchgangszimmer, was eine individuelle Nutzung der Räume ermöglicht. Im Wohnbereich und in der Küche ist ein Parkettboden vorzufinden, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt. Alle Schlafzimmer verfügen über Teppichböden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt auf eine geschützte Terrasse mit angrenzendem, idyllischem Garten. Dank der Einfriedung und angrenzendem Baumbestand kann man hier eine angenehme Privatsphäre genießen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, die wohnlich ausgebaut sind und derzeit als Gäste- bzw. Bügelzimmer genutzt werden. Außerdem ist neben einem Vorratskeller und dem Heizungskeller ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner und ein weiteres Duschbad vorzufinden. Das Duschbad entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einer ansprechenden Architektur ist für dieses Haus besonders die sehr ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse charakterisierend. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage. Ein Raumluftgutachten ist vorhanden und kann eingesehen werden.

Ausstattung

Lage

Der Bungalow liegt in zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Kerpen am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 99177
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 565 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E