Bungalow in Ratingen!

Kurzinfo

Objektnr. 109290
Wohnfläche ca. 106.45 m²
Grundstücksgröße ca. 448 m²
Lage 40880 Ratingen Ortslage
Kaufpreis 615000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Ratingen
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106.45 m²
Nutzfläche ca. 34.16 m²
Grundstücksgröße ca. 448 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 230.46 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 615000 €

Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. In einer ruhigen und zentralen Wohnlage wurde der Bungalow rund 1976 in massiver Bauweise auf einem 448 m² großen Grundstück erbaut. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet dieser das passende Zuhause für neue Eigentümer, welche Wert auf Großzügigkeit und eine flexible Raumaufteilung legt. Beim Betreten lädt Sie bereits der offen gestaltete Eingangsbereich ein, näher zu kommen. Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich und in die offene Küche - das Herzstück des Hauses! Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche. Diese ist mit Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet. Aus dem Wohnbereich betreten Sie den Wintergarten. Dieser Teil wurde 1995 angebaut und genehmigt. Dieser Bereich bietet den Ausblick in den hübsch gestalteten Garten, mit Teichanlage als besonderem Highlight. Kehrte man in den Eingangsbereich zurück so findet man hier ein Gäste-WC vor. Im seitlichen Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer. An das größere angeschlossen ist das Bad en Suite, welches mit einer Wanne, einer Dusche, einem weiteren WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der voll unterkellerte Bereich schenkt Ihnen weitere flexibel nutzbare Fläche. Hier findet man klassischerweise auch Heizungs-, Hauswirtschaft- und Kellerräume, jedoch auch ein ehemaliger Partyraum mit Aufgang zum Garten. Vollendet wird das Untergeschoss mit einem, wie eine Einliegerwohnung anmutende Bereich. Dieser umfasst zwei Räume und ein separates Duschbad. Dieser Teil wurde als Zimmer und als Küche genutzt. Diese Flächen sind jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Besonders hervorzuheben sind neben dem schönen Steinboden im Eingangs- und Wohn-/Essbereich auch der Kaminofen im Wohnzimmer. Machen Sie es sich gemütlich. Durchweg besticht diese Immobilie durch die hochwertig verbauten Materialien. Eine, auch vom Garten aus begehbarer Garage, mit einem davor liegenden Stellplatz gehört ebenfalls dazu und rundet dieses ansprechende Angebot ab. Eine weitere Garage gehört dazu, diese liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus. Sie sind von so viel Fläche und der variablen Raumgestaltung angetan? Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Ratingen liegt im Kreis Mettmann und grenzt unmittelbar an das Düsseldorfer Stadtgebiet. Die aktuelle Bevölkerungszahl Ratingens beläuft sich auf rund 86.000 Personen. Dank der verkehrsgünstigen Lage inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet Ratingen eine ideale Anbindung in die Landeshauptstadt Düsseldorf, sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über gleich vier Autobahnen erreichen Sie Ihr Ziel. Zudem befindet sich der Flughafen Düsseldorf direkt am Ratinger Stadtgebiet und ist dementsprechend nur eine kurze Autofahrt entfernt. Und auch mit der Bahn profitieren alle Ratinger:innen von einer guten Anbindung. Für Familien mit Kindern bietet die Stadt ein breit gefächertes Bildungsangebot mit 26 Schulen aller Schulformen. Auch zahlreiche Kindertagesstätten stehen zur Verfügung. Ob Groß oder Klein – das Ratinger Sport- und Freizeitangebot besteht aus einem breiten Programm für jeden Geschmack. Kulturinteressierte sind mit einem Besuch im Museum Ratingen bestens beraten oder besuchen eine Aufführung im städtischen Theater. Unter dem Motto „Ratingen statt Rimini“ informiert die Tourismusabteilung über zahlreiche Wandermöglichkeiten durch die umliegende Naturidylle. Auch abseits der örtlichen Wanderpfade sind die Ratinger:innen in zahlreichen Sportvereinen sportlich unterwegs. Ratingen ist eine sehr beliebte Stadt – und besonders für Pendler:innen mit Berufsort Düsseldorf ein gefragter Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 109290
Wohnfläche ca. 106.45 m²
Grundstücksgröße ca. 448 m²
Lage 40880 Ratingen Ortslage
Kaufpreis 615000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E