Buirer Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten zu investieren. Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss einen gut etablierten Friseursalon, der derzeit vermietet ist. Bei Bedarf wäre die Mieterin bereit früher aus dem Mietverhältnis auszutreten, was Ihnen Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte Wohnung, die durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich besticht. Hier genießen Sie viel Licht und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort suchen. Zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss (außer die zwei besagten Schlafzimmer) wird derzeit entgegen der baurechtlichen Genehmigung von den Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Weitere Highlights dieser Immobilie sind die vorhandene Photovoltaikanlage und die 2 Tesla-Batteriespeicher mit jeweils 13,5 kWh, die nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Egal bei welcher Ausgangslage: Ob ein Selbständiger mit einem Ladenlokal und darüber liegendem Eigenheim, als Vermieter oder auch als Entwickler um aus dem Gewerbeanteil Wohnraum zu schaffen Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Diese Immobilie bietet jedem potentiellem Käufer einzigartige Optionen zur privaten Entfaltung oder zu einem gelungenen Investment. Wofür also warten? Rufen Sie gerne an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- 2x Tesla 13,5 KWh Batteriespeicher - Öl-Zentral Heizung mit zusätzlicher Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung 2,5 kWh

Buir liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt und ist ein Stadtteil von Kerpen, der größten Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Der Buirer Bahnhof, welcher ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt ist, ermöglicht ein rasches Vorankommen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Das Stadtgebiet verfügt über Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.