Brühl: Zweifamilienhaus, naturnah an der Ville.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im begehrten Brühl West, das sich ideal für Familien eignet, die Wert auf ein geräumiges Zuhause legen. Das im Jahr 1933 erbaute Haus bietet laut Angaben der Eigentümer eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Die Immobilie besticht durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Der Wohnbereich verteilt sich über zwei Geschosse. Eine Einbauküche, die Hobbyköchen und Familien gleichermaßen Freude bereiten kann, ist ebenfalls vorhanden. Schöne Stunden im Freien garantiert die vorhandene Terrasse, die zu geselligen Abenden und erholsamen Momenten im Freien einlädt. Zusätzlich bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1968 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau zur Gartenseite raus. Die Genehmigung liegt vor. Eine Garage wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet mit einem Stellplatz in der Einfahrt Raum für Ihre PKW. Dieses Einfamilienhaus in Brühl West ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieses Zuhauses zu überzeugen.

Das Schlafzimmer im DG wurde lt. Eigentümer auch als Schlafzimmer genehmigt und nicht als Nutzfläche/Stauraum. Es ist ein Balkonkraftwerk vorhanden. Die Außendämmung des Hauses erfolgte im Jahr 2012. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2011. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert. Die Leitungen für das Abwasser wurden im Jahr 1996 saniert. Die TV Einspeisung erfolgt via Kabel.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.