Brühl Zentrum: sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage!

Diese Zweizimmerwohnung liegt im Zentrum von Brühl. Im vierten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie laut Eigentümer ca. 73 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Küche, einen Flur, ein innenliegendes modernes Bad, ein Gäste WC, ein Wohnraum und Essbereich und ein Schlafzimmer. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Loggia. In der kühleren Jahreszeit versorgt die Fußbodenheizung Sie mit wohliger Wärme. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum und ein Stellplatz zugehörig. Auch gibt es einen abgeschlossenen Fahrradraum, wo Sie Ihre Fahrräder abstellen können. In der gemeinschaftlichen Waschküche findet Ihre Waschmaschine Platz. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden und ermöglicht altersgerechtes Wohnen auf eine Ebene. Diese Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete wurde laut dem Eigentümer im Mai 2022 um 100,00 Euro erhöht und beträgt aktuell 620,00 Euro im Monat. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von 7.440,00 Euro. Laut Eigentümer werden 217,00 Euro monatlich an Hausgeld gezahlt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie liegt zentral in Brühl, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Anbindung an umliegende Städte auszeichnet. Die Nähe zu Köln und Bonn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit dieser Großstädte über die Autobahnen A553 und A555. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine zügige Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Kilometern Entfernung gelegen und bietet internationale Anbindungen. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Apotheken und Arztpraxen sind in der Nähe angesiedelt, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks und Spielplätze laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Für kulturell Interessierte gibt es Museen in der Nähe, die einen Einblick in die lokale Geschichte und Kunst bieten. Die Umgebung bietet zudem diverse Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.