Brühl-Vochem: Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten!

Entdecken Sie ein einzigartiges Zweifamilienhaus in Brühl-Vochem, das durch seinen Charme und die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 überzeugt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Wohngelegenheit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Erbaut im Jahr 1960 und in Massivbauweise errichtet, erstreckt sich das sanierte Haus über zwei Geschosse. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 410 m² verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 108 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und zwei Badezimmer zur Verfügung. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Der Wohnbereich besticht durch seinen geschmackvollen Vinylboden, während die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Bäder sind modern gefliest und laden zum Entspannen ein. Genießen Sie Sonnenstunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder auf dem Balkon und profitieren Sie vom zusätzlichen Stauraum im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses. Im Kellergeschoss ist mit Tageslicht weitere Nutzfläche wohnlich eingerichtet worden und beherbergt ein Duschbad, eine Küche, ein Wohn- Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein weiteres kleines Zimmer welches als Ankleidebereich genutzt werden kann. Ein Anschlussraum und Kellerraum sind ebenfalls vorhanden, sowie der Zugang zur Garage. Dieses stilvolle Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Brühl, umgeben von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.