Brühl-Mitte: Tolles Stadthaus mit Platz für die gesamte Familie!

Dieses einseitig angebaute Haus wurde im Jahr 1904 massiv gebaut. Im Jahr 1994 erfolgte eine komplette Sanierung Auf drei Etagen genießen Sie ca. 128 m² Wohnfläche. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Angabe zur Wohnfläche stammt aus den vorliegenden Grundrissen des Eigentümers. Vom Flurbereich aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das helle Wohnzimmer mit offener geräumiger Küche die auch Platz für einen Esstisch bietet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche ausgestattet und hell in der Farbe Weis gehalten. Zur wärmeren Jahreszeit lädt der Garten zum Verweilen ein und bietet mit einer überdachten Terrasse auch Schutz, wenn leichter Regen einsetzen sollte. Über die schöne alte Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Das erste Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnräume, die als Arbeitszimmer oder Schlafraum genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden. Hier sind eine Dusche und eine Wanne vorhanden und in der Farbe Weis gehalten. Zwei weitere Räume liegen im Dachgeschoss, die auch als Arbeitszimmer denkbar wären und den Bedarf an Homeoffice decken können. Das Haus ist unterkellert. Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Jahr 2016. Das Warmwasser wird via Durchlauferhitzer (Strom) erzeugt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast, teils auch dreifachverglast und mit Rollläden (teils elektrisch) versehen. Die Böden sind im Badbereich gefliest und in den Wohnräumen liegt Vinylboden. Die massiven Holztüren mit den breiten Zargen sowie die alte Holztreppe und die hohen Decken unterstreichen den Altbaucharme dieses schönen Stadthauses. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Brühl, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten, wie der Kath. Kindergarten St. Marien und die Tageseinrichtung für Kinder der Stadt Brühl, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch die schulische Versorgung ist optimal, mit der Martin-Luther-Schule nur wenige Schritte entfernt. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Augustusburg lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die den Kindern Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch Drogerien wie Rossmann und dm sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Brühl Süd ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung zur Verfügung, sodass Sie sich um die Gesundheit Ihrer Familie keine Sorgen machen müssen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die ein sicheres und komfortables Wohnumfeld suchen.