Brühl: Einziehen und Wohlfühlen. Ihr neues Zuhause ist bezugsbereit!

Diese sehr gepflegte und im Jahr 2005 massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss Platz für die gesamte Familie. Großzügig verteilen sich ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere, wohnlich gestaltete ca. 40 m² Nutzfläche, im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht, eine Küche inklusive Einbauküche und Essplatz, sowie ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront mit Zugang zur Terrasse in den Garten. Das Grundstück, das ca. 194 m² misst, wirkt viel größer, da Sie angrenzend an Ihrem Grundstück einen unverbaubaren Grünstreifen der Stadt Brühl genießen und der Blick darüber hinaus ins Grüne der benachbarten Gärten schweifen kann. Aufgrund der Südlage genießen Sie hier die Sonnenseite. Die Terrasse wurde im Jahr 2021 erneuert und mit großflächigen Natursteinfliesen ausgelegt. Farblich angepasst entstand zeitgleich ein neues Gartenhaus sowie ein Gartenzaun, welcher im passenden Stil errichtet wurde. Vom Garten aus gelangen Sie auch über einen Nebeneingang zur Garage, welcher im Jahr 2024 eingebaut wurde. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großes Bad. Das Bad ist ebenfalls mit Tageslicht, wo das Fenster für gute Lüftung und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss genießen Sie ein Studio, wo ein Homeoffice oder ein großzügiger Hobbyraum Platz finden kann. Im zweiten Raum befindet sich die Heizungsanlage. Die Warmwasserheizung versorgt Sie mit Wärme und ein neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2024 versorgt Sie mit Warmwasser. Der Energieausweis ist beantragt liegt spätestens zu den Besichtigungen vor. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den Speicher mit weiterem Stauraum im Bereich des Spitzbodens. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss ist der Zugang via einer massiven Betontreppe. Die Bauart mit weißer Wanne schützt vor Feuchtigkeit und hielt auch das Haus während des Hochwassers im Jahr 2021 trocken. Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die gute Gelegenheit in ein sehr gepflegtes Haus gleich einziehen zu können und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen. An der Terrasse sind diese per Funk bedienbar. Im Bad sind die Rollläden manuell bedienbar und bieten somit die Möglichkeit auch im Notfall (z.B. bei Stromausfall, wenn in der Nacht alle Rollläden unten sind) einen möglichen Ausstieg durch das Fenster. Die Rollladenkästen sind gedämmt. Im Bad wurden im Jahr 2024 (bis auf die Wanne) alle Sanitärobjekte erneuert. Im Wohnbereich des Erd- sowie Obergeschosses liegen Fliesen die durchgängig verlegt wurden. Im Dachstudio liegt Laminatboden. Die Innentüren sind in Holzfurnier gearbeitet. Im Jahr 2024 wurden komplett neue Drückergarnituren angebracht. Die Terrasse wurde schichtweise aufgebaut und verdichtet um ein Wachstum von Unkraut zwischen den Fugen zu vermeiden. Der Gartenzaun ist pulverbeschichtet um ein Rosten zu vermeiden.

Brühl Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.