-Brauweiler- Freistehend. Großzügig. Gepflegt.

Diese charmante, gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1986 steht auf einem großzügigen Grundstück von 524 m² und bietet auf insgesamt ca. 242,46 m² Wohnfläche und aktuell drei genutzten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung. Zudem gehören 50% den Flurstücks 1865 (Zuwegung) zum Gesamtgrundstück. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete 440,00€, während die beiden anderen Einheiten leer stehen und sofort bezogen werden können. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen funktionstüchtigen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser Raum bietet ebenso wie die angrenzende Küche mit praktischer Abstellkammer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen, gepflegten Garten in Südausrichtung. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt eine zweite, geräumige Wohneinheit, die ebenfalls durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon überzeugt. Die Küche mit Abstellkammer ist ideal für den Alltag gestaltet. Neben zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem Gäste-WC bietet diese Wohnung eine Besonderheit: Über eine Treppe gelangt man ins Dachstudio, das als zusätzlicher Wohnraum flexibel genutzt werden kann – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung und ist derzeit vermietet. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten. Hier befinden sich mehrere Abstell- und Vorratsräume, der Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils einen direkten Zugang zum Garten mit großer Terrasse bieten. Der großzügige Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Gasheizung, die teilweise 2014 modernisiert wurde, sorgt zusammen mit der zentralen Warmwasserversorgung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den einladenden Außenbereich. Sie bietet das perfekte Zuhause für Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen. Hinweis: Laut Baubeschreibung handelt sich es baurechtlich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nachträglich von der Wohnung im Obergeschoss abgetrennt worden. Eine baubehördliche Genehmigung für diese eigenständige Einheit liegt nicht vor.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.