Bonn-Mitte! Vermietete Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau!

Kurzinfo

Objektnr. 124694
Wohnfläche ca. 53 m²
Lage 53111 Bonn / Zentrum
Kaufpreis 239000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn / Zentrum
Baujahr 1903
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 53 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Kosten

Hausgeld mtl. 210 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 239000 €

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Bonn. Diese helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt aus dem Jahr 1903. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahre 1995 ausgebaut und zuletzt 2015 durch den Austausch der Gasheizung modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet diese Wohnung ideale Bedingungen für Singles oder Paare, die Stadtleben und Gemütlichkeit kombinieren möchten. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über ein großzügiges Zimmer, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das dank hochwertiger Fliesen komfortablen Standard garantiert. Hier steht Ihnen auch ein Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Der Boden der Wohnung ist mit ansprechendem Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages auf dem Balkon mit Blick über die Dächer der Bonner Innenstadt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 210,00 EUR und beinhalten die üblichen Nebenkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungssrücklage. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Gasversorger bezahlt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass sie ideal als Kapitalanlage geeignet ist. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 615 EUR. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet und auf den Mieter umgelegt. Lage und Umgebung könnten kaum besser sein: Im Herzen von Bonn leben Sie in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.

Kurzinfo

Objektnr. 124694
Wohnfläche ca. 53 m²
Lage 53111 Bonn / Zentrum
Kaufpreis 239000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E