Bonn-Mehlem: Freistehendes Einfamilienhaus in exzellenter Lage mit Panoramablick!

Durch seine Lage profitiert das freistehende Einfamilienhaus von einem phantastischen Blick und auf die beeindruckende Kulisse des Drachenfels. Das „Dreigestirn“ Petersberg, Drachenfels und Schloss Drachenburg spiegeln die kulturelle Bedeutung dieses Rheinabschnittes wider. Das Wohngebiet gehört zur Villenlage „Rodderberg“ von Bad Godesberg-Mehlem, einem Stadtteil in romantischer Rheinnähe von Bonn. Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich 1976 auf einem 1.048 m² großen Eckgrundstück in massiver Bauweise erstellt und bietet insgesamt rund 145 m² Wohnfläche sowie großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Neben einer ansprechenden Architektur sind insbesondere das große Eckgrundstück in verkehrsberuhigter Wohnlage und der einzigartige Ausblick auf den Drachenfels charakterisierend. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch grundlegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. ERDGESCHOSS Der Zugang erfolgt ebenerdig über ein einladendes Entree mit Garderobe und offenem, freundlichem Treppenhaus. Über einen Flurbereich erschließen sich die Räume dieser Wohnetage. Das Herzstück des Gebäudes ist der äußerst großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin – unterteilt in ein Wohnzimmer mit Essbereich und einen großen Balkon. Überhohe Decken mit offenen Holzbalken verleihen hier ein besonderes Raumgefühl. Große Fensterflächen bieten zudem einen besonders guten Lichteinfall. Vom Wohnbereich aus hat man zudem einen wunderbaren Ausblick auf den Drachenfels und den angrenzenden Garten. Der Essbereich ist abgeteilt und befindet sich praktischerweise direkt an der separaten, geschlossenen Küche. Bei Bedarf könnte die Küche auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein seitlicher Flurbereich erschließt im Erdgeschoss neben der Garderobe ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit Dusch- und Wannenbad sowie einen angrenzenden Balkon. Besonders ist auch hier der schöne Fernblick bis hin zum Drachenfels. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum und ein Ankleidebereich. Diese Nutzflächen sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet. UNTERGESCHOSS Eine Besonderheit ist das hauseigene, derzeit stillgelegte Schwimmbad, das bei Bedarf wieder aktiviert werden könnte. Diese Ebene lädt nicht nur zur täglichen Entspannung ein, sondern könnte dank des großen Schwimmbeckens auch unter sportlichen und gesundheitlichen Gesichtspunkten ganzjährig genutzt werden. Außerdem sind hier ein Gästezimmer und ein großzügiges Dusch- und Wannenbad vorzufinden. Weiterhin bietet das Untergeschoss neben dem Heizungskeller auch Abstellflächen, Kellerräume, Waschküche und Vorratsraum. GARTEN/AUSSENBEREICH Die Zuwegung zum Gebäude ist ansprechend und einladend anlegt. Eine große Zufahrt führt zur über-durchschnittlich großen Doppelgarage. Ein idyllischer und großzügiger Garten rundet die Besonderheiten dieses schönen Hauses ab. Eine große Gartenterrasse bieten zusätzlich zu den drei Balkonen eine weitere Sitzgelegenheit bei einem wunderbaren Grünblick. Dank der Einfriedung bieten die rückwertigen Außenflächen eine angenehme Privatsphäre.

Das Haus liegt in bester Wohnlage von Bad Godesberg-Mehlem, dem südlichsten Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Mehlem verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmärkte und weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen sind mit dem Bus schnell erreicht. Vor Ort befinden sich eine deutsche und eine französische Grundschule. Die Rheinpromenade lädt ein zu Fahrradtouren und ausgiebige Spaziergänge. Über die Mehlemer Rheinfähre kann man nach Königswinter übersetzen. Das Mehlemer Wohngebiet „Rodderberg“ grenzt direkt an den Naturpark Rodderberg, welcher Teil der Rheinhöhenlandschaft ist. Ausgiebige Spazierwege, Reitmöglichkeiten und ein naher Golfclub ermöglichen vielseitige Freizeitgestaltung. Mehlem verfügt über einen eigenen Bahnhof, von wo aus man die Bonner Innenstadt in ca. 8 Minuten und Köln in ca. 40 Min. erreicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Lage an der B 9 in alle Richtungen gewährleistet. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie über die A 59 in ca. 20 Autominuten.