Bloß nicht besichtigen.

Kurzinfo

Objektnr. 111464
Wohnfläche ca. 100.5 m²
Grundstücksgröße ca. 446 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1967
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100.5 m²
Grundstücksgröße ca. 446 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 292.96 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Sind Sie doch neugierig geworden? Richtige Entscheidung. Denn diese Immobilie zu besichtigen lohnt sich allemal! Dieses 1967 (laut Energieausweis) in Massivbauweise fertig erbaute Objekt verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und steht auf einem 446 m² großen Grundstück. Zudem wurde es 2021 umfassend saniert. Über die Hauseingangstür erreichen Sie die Diele. Direkt am Anfang dieses Bereichs finden Sie zu Ihrer Linken das erneuerte Gäste-WC mit Tageslicht. Weiter den Flur entlang haben Sie nun ebenfalls zur linken Seite den Ausgang zu der überdachten Terrasse mit einem schön angelegten Garten, welcher Ihnen einen Ausblick auf eine dahinter liegende Grünfläche gewährt, welche nicht zu dem Objekt dazugehört. Auf der rechten Seite am Ende des Flurs gelangen Sie nun zu dem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Die Räumlichkeiten waren ursprünglich separiert und wurden durch die Eigentümer geöffnet, sodass sich diese nun hell und großzügig präsentieren. Über die im Flurbereich befindliche Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. In der Außenmauer des Treppenhauses finden sich wahre Klassiker des Ursprungsbaujahres wieder. Hier sind noch Glasbausteine eingebaut, die durch Ihr Lichtspiel die richtigen Akzente setzen. Im Obergeschoss profitieren Sie wie im ganzen Haus von dem gut durchdachten Schnitt. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, welches von der Größe als Kinderzimmer mehr als ausreichend ist, ein weiteres großräumiges Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Straßenseite hin. Abgerundet wird dieses Immobilie mit einer Garage, die ebenfalls durch den Garten zugänglich ist und eine neuwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Nun wollen Sie entgegen der Headline doch besichtigen? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Strom- und Wasserleitungen (2021) - Fenster (2011) - Teilweise Kellerisolierung (2011)

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111464
Wohnfläche ca. 100.5 m²
Grundstücksgröße ca. 446 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E