Blick ins Grüne! Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in 50354 Hürth-Stotzheim!

Herzlich Willkommen in Hürth-Stotzheim! Das Wohnen hier ist aus gutem Grunde so beliebt - Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst! Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine moderne, offene und gut geschnittene Eigentumswohnung mit großem Balkon aus dem Jahr 1984 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 89 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad und ein Gäste-WC verteilt. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit größtenteils neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteinhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das gepflegte und helle Treppenhaus. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohnbereich mit Zugang auf den einladenden Balkon dar. Der Balkon lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern auch zum Grillen und zum Aufstellen von attraktiven Loungemöbeln. Der Balkon verfügt zudem über eine elektrische Markise. Durch die große Fensterfront gewinnen Sie an viel Helligkeit und Gemütlichkeit im Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen offenen Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Weiterhin hält die Wohnung zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche für Sie bereit. Die Einbauküche kann übernommen werden. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Tageslicht-Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Zu der Wohnung gehören ein separater und großer Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster. Die Rollläden der Kunststofffenster werden mittels Solar betrieben. Die Balkontür sowie die Dachflächenfenster wurden kürzlich erneuert. Die Holzfenster werden regelmäßig gestrichen. Der Fußboden ist komplett mit einem Parkettboden sowie Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung läuft über elektrische Durchlauferhitzer. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 418,00 EUR. Zusätzlich fallen monatlich 88,00 EUR für die Ansparung von Rücklagen an. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Ich freue mich auf Sie!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.