Bieterverfahren: charmantes Einfamilienhaus in der Nähe des Rautenstrauchkanals!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in begehrter Lage in Köln Lindenthal unweit des Rautenstrauchkanals vereint klassische Architektur mit dem Charme der 50er Jahre. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und ihre geschmackvolle Ausstattung. Auf rund 220 m² Wohnfläche genießen Sie auf 7 Zimmern großzügige Räume, die durch hohe Decken und edle Details eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Betreten Sie das Haus durch ein elegantes Entree, das mit einem edlen Marmorboden (Carrara Marmor) ausgestattet ist und sofort das hohe Niveau dieser Immobilie widerspiegelt. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch die hohen Decken, die den großzügigen Charakter des Hauses noch zusätzlich unterstreichen. Die teilweise mit Holzsprossen und Bleiverglasung versehenen Fenster verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme und vermitteln das Gefühl von Tradition und Eleganz. Der offene Kamin im Wohnzimmer mit seiner stilvollen Natursteineinfassung lädt zu gemütlichen Stunden ein und setzt einen tollen Akzent im Raum. Der hochwertige Fischgrätenparkettboden sorgt für eine warme und zugleich edle Atmosphäre in den Wohnräumen. Die voll unterkellerte Immobilie bietet viel Platz für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Platzangebot ab. Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Parken auf dem Grundstück erleichtert. Der wunderschöne Garten bietet viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltung und ist ideal, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Dieses charmante Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die exzellente Lage als auch den historischen Charme einer Immobilie zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens. Die Zustimmung zu Ihrem Angebot behält sich der Verkäufer vor. Bitte senden Sie uns nach Besichtigung der Immobilie ein schriftliches Angebot inkl. einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Anschließend erfolgt die Auswertung durch den Eigentümer. Sie erhalten im Anschluss eine Mitteilung über den Ausgang des Bieterverfahrens durch uns. Nach Erteilung des Zuschlags verpflichten Sie sich, den notariellen Kaufvertrag innerhalb von 3 Wochen abzuschließen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in traditionell bester Wohnlage von Köln-Lindenthal, unweit der weitläufigen Parkflächen des bekannten Rautenstrauchkanals. Die Nähe zur beliebten Dürener Straße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und hochwertiger Gastronomie verbindet in einzigartiger Weise ein ruhiges, gewachsenes Wohnen mit idealer Urbanität. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern ein schönes, gewachsenes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft. Es ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 10 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrten der A 1 (Dortmund/Koblenz) und der A 4 (Aachen/Olpe). Dank der KVB-Straßenbahnlinien 7 und 13 (Haltestelle "Wüllnerstraße") und der KVB-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle "Melaten") verfügt Lindenthal außerdem über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Standort verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.