Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in guter Lage von Siegburg-Kaldauen.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Siegburg-Kaldauen. Das Haus bietet zudem eine Garage. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Durch den Haupteingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichen Sie das Treppenhaus. Hier befindet sich zur rechten Seite ein saniertes Gäste-WC. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Diese besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem großen Bad. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die große, gemütliche Terrasse. Ebenfalls vom Treppenhaus aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ebenfalls eine Vier-Zimmerwohnung vor. Diese Wohnung hat einen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits saniert. Von der Wohnung im Erdgeschoss aus gibt es einen Zugang in den Keller bzw. zu der Souterrainwohnung. Diese Wohnung ist zudem separat durch einen eigenen Eingang an der Vorderseite des Hauses erreichbar. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern (hiervon ein Durchgangszimmer), einer Küche und einem modernisierten Duschbad. Die ca. 50 m² sind nicht in der vorne angegebenen Wohnfläche enthalten da es sich hier offiziell um Nutzfläche handelt. In dem hinteren Bereich der Einliegerwohnung befindet sich der Kellerbereich des Hauses. Das Haus wird komplett bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer (Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit stillem Gewerbe).

Überwiegend Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Badezimmer im Erdgeschoss baujahrmäßig gefliest und ausgestattet, Badewanne und Dusche seperat, zwei Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss, in der Einliegerwohnung sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden bereits saniert. Böden gefliest, mit Laminat versehen und Parkett. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021. Sparren und Decke im Dach wurden gedämmt. Insgesamt ist das Haus auf einem modernen Stand und sehr gepflegt.

Willkommen in Siegburg-Kaldauen – einem lebendigen Stadtteil, der eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet. Das zeichnet Siegburg-Kaldauen aus: • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ein breites Freizeitangebot, insbesondere mit Tennisanlagen und -plätzen für Sportbegeisterte. Der Kaldauer Forst in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. • Naturnähe entlang der Sieg: Entdecken Sie die malerischen Radwege entlang der Sieg und erleben Sie die reizvolle Naturlandschaft. • Stadtzentrum: Kaldauen verfügt über ein eigenes kleines Stadtzentrum mit einer Auswahl an Geschäften wie ALDI, Bäckereien, Restaurants, einem Ärztehaus und einer Apotheke, die den täglichen Bedarf abdecken. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule und eine Kita vor Ort sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner. • Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Siegburger Zentrums und des ICE-Bahnhofs, jeweils nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung erleichtert zudem das Weiterkommen nach Bonn und Köln. • Öffentliche Verkehrsmittel: Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden, was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Kaldauen, wo Lebensqualität, Naturerlebnis und städtische Annehmlichkeiten in einer idealen Balance vorhanden sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.