Bezugsbereite, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Zollstock!

Diese charmante und möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1954, überzeugt auf ca. 42 m² mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 kernsaniert, was Ihnen nachhaltige Qualität bereitstellt und ein anspruchsvolles Wohnen ermöglicht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer, welches durch den gepflegten Zustand und einer Badewanne mit Duschfunktion, sowie einem eigenen Fenster punktet. Geradeaus eröffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die integrierte Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden und kann bei Bedarf durch einen stilvollen Schiebevorhang elegant abgetrennt werden - eine ebenso praktische wie ästhetische Lösung. Zusätzlich ist hier ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Studierende eignet, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit durchdachten Grundriss legen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Köln innerhalb eines gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfelds. Die zentrale Lage in Uni-Nähe ist in das städtische Gefüge eingebunden und zeichnet sich durch eine dichte Nahversorgung sowie eine insgesamt urbane Struktur mit kurzen Wegen im Quartier aus.  Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie durch das übergeordnete Straßennetz gegeben. Haltestellen des ÖPNV sind im näheren Umfeld erreichbar; darüber hinaus bestehen Anbindungen an wichtige innerstädtische Verkehrsachsen. Für den motorisierten Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über Hauptverkehrsstraßen grundsätzlich gewährleistet. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Versorgungsangebote. Zudem sind schulische Einrichtungen im näheren Umfeld angesiedelt. Medizinische Versorgung ist durch ärztliche Angebote in der Umgebung abgedeckt. Ergänzend stehen gastronomische Angebote zur Verfügung, die das lokale Dienstleistungs- und Versorgungsprofil erweitern. Das direkte Umfeld wirkt insgesamt funktional und alltagsorientiert, mit einer ruhigen, unaufdringlichen Grundstimmung, die sich im Tagesverlauf gleichmäßig und geordnet anfühlt.