Bezaubernde Wohnung mit Balkonblick ins Grüne, ideale Kapitalanlage!

Willkommen zu Ihrer neuen Etagenwohnung in Köln Bilderstöckchen! Diese gepflegte, massiv gebaute Wohnung aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen eine hervorragende aufgeteilte Wohnung von ca. 53 m² Wohnfläche. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein helles, freundliches Schlafzimmer sowie Wohnzimmer, tolle Wohnküche und ein modernes, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, erfüllt dieses Objekt alle wesentlichen Wohnbedürfnisse. Das Haus wurde zuletzt 1998 umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Die Wohnung wurde auch modernisiert. Dies spiegelt sich im einladenden Laminatboden im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sowie den pflegeleichten Fliesen im Badezimmer wider. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für eine Essecke und ist mit Anschlüssen für alle notwendigen Geräte ausgestattet. Der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet eine perfekte Oase für entspannte Stunden im Freien. Hier kann man den Blick ins Grüne zum Gemeinschaftsgarten genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum. Des Weiteren steht der Hausgemeinschaft im Untergeschoss eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 270,51 EUR. Dieses Hausgeld deckt unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gartenpflege und die Instandhaltungsrücklage ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die eine stabile Rendite anstreben. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Erleben Sie die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfelds in Köln Bilderstöckchen – und machen Sie diese charmante Etagenwohnung zu Ihrer nächsten gewinnbringenden Investition! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.