Betongold in Köln-Nippes. Mehrfamilienhaus mit viel Potential.

Kurzinfo

Objektnr. 120950
Wohnfläche ca. 310.29 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²
Lage 50733 Köln / Nippes
Kaufpreis 1350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Köln / Nippes
Baujahr 1899
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 15
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 310.29 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²
Vermietbare Fläche ca. 514.89 m²
Gewerbefläche ca. 204.6 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze
Kaufpreis 1350000 €

Beschreibung

Investoren aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit sechs großzügigen Einheiten in Köln Nippes! Ihre zukünftige Immobilie wurde im Jahr 1899 massiv im Herzen von Nippes auf einem 284m² großen Grundstück erbaut. Auf insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 großzügigen Gewerbeeinheit, welche für eine Sanierung und eine anschließende attraktive Neuvermietung aktuell leerstehend sind, verteilen sich rund 310 m² Wohnfläche und ca. 205 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss finden Sie eine ehemalige Gaststätte, welche durch einen großen Saal ein einzigartiges Ambiente schafft. Genehmigt ist dies als offizielle Gewerbefläche. Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist denkbar, da dies in der Vergangenheit bereits funktioniert hat. Die fünf Wohneinheiten sind aufgeteilt in eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche und vier weitere gut geschnittene Wohnungen zwischen 40 und 55 m² Wohnfläche. Eine attraktive Überlegung ist das Mehrparteienhaus in insgesamt 8 Wohnungen umzuwandeln. Diesbezüglich wurde das Haus projektiert und es liegen Pläne vor. Eine offizielle Genehmigung muss vom Käufer selbst eingeholt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120950
Wohnfläche ca. 310.29 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²
Lage 50733 Köln / Nippes
Kaufpreis 1350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Onur Arkut

P E