Beste Investition in energetischer Perfektion! Zwei neuwertige Mehrfamilienhäuser in Mechernich.

Einmalige Gelegenheit für Investoren, die auf moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und stabile Mieteinnahmen setzen. Zum Verkauf stehen zwei attraktive und hochmoderne Mehrfamilienhäuser in außergewöhnlich aufwändiger Architektur mit insgesamt 12 Drei-Zimmer-Wohnungen und Wohnungsgrößen von ca. 76 m² bis ca. 82 m² in herrlicher Ortsrandlage des schönen Stadtteils Mechernich-Lorbach. Sie bieten höchste Wohnqualität, eine nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpen und PV-unterstützenden Anlagen ermöglichen dem Vermieter auf diese Weise eine außergewöhnliche Vermietungsattraktivität durch vereinbarte Übernahme der Heizkosten, da die PV-Leistung komplett in die Heizungsanlagen gespeist wird. Aufgrund verbauter Joulia-Abwasserrinnen mit Wärmerückgewinnung sind die Einheiten inklusive Heizkosten vermietet. Der Käufer als neuer Vermieter übernimmt somit die Heizkosten, eine jährliche Abrechnung der Heizkosten mit den Mietern wird daher nicht vorgenommen. Durch die Wärmerückgewinnung wird eine erhebliche Energieeinsparung in der Warmwasserversorgung für die Mieter realisiert. Ein Aufzug je Gebäude mit jeweils 6 Haltestellen bietet seniorengerechten, barrierefreien und rollstuhlgeeigneten Zugang zu jeder Wohneinheit und sorgt in Verbindung mit bodentiefen Duschen mit Glastrennwand und hochwertigen Materialien für maximalen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden mit hochwertigen Aluminiumprofilen bieten Beschattung nach Bedarf und erhöhte Sicherheit. Eine Schließanlage bietet jedem Mieter besonderen Komfort mit nur einem Schlüssel für den Zugang zum Hauseingang, der eigenen Wohnung, des Kellers und der Müllcontainer. Die Ausstattung umfasst außerdem eine Video-Sprechanlage, ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein sowie großzügige Südterrassen oder Balkone mit Panoramablick. Die Balkone sind teilweise überdacht, moderne Glasgeländer und einheitliche Blumenkästen in VA-Edelstahl runden den hochwertigen Eindruck ab. Bauseits verankerte und einheitlich designte Sonnenschirme sorgen bei Bedarf für Beschattung. Eine Dachgeschosswohnung hat exklusiv als Sonderausstattung den Aufzug bis in die Wohnung und somit einen erweiterten Eingangsbereich. Zu den Parkmöglichkeiten gehören 7 Garagen mit fernbedienbaren elektrischen Sektionaltoren, zwei Carports, 2 Stellplätze und 2 Doppelstellplätze sowie 9 Elektroladestationen mit jeweils 3,5 KW und 2 Schnelllademöglichkeiten mit jeweils 11 KW. Die Reinigung von Gemeinschaftsflächen, die Gartenpflege und der Mülldienst werden durch einen externen Dienstleister ausgeführt. Die Immobilien sind vollständig vermietet. Alle Mietverträge sind mit festen Staffelungen versehen und bieten eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten und steigenden Mieteinnahmen. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Wegen der Heizkostenübernahme durch den Vermieter wird eine Heizkostenabrechnung nicht erstellt. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer.

Die Stadt Mechernich ist das Tor zum Nationalpark Eifel und liegt im Kreis Euskirchen rund 50 km von Köln entfernt. Mit aktuell rund 27.100 Einwohnern zählt die Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Eine gute Bahnverbindung vom Bahnhof Mechernich aus ermöglicht es, über die Eifelbahn oder den Eifel-Mosel-Express die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier direkt zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bundesstraßen B266 und B477. Eine direkte Anschlussstelle an die Eifelautobahn A1 ist mit Bad Münstereifel/Mechernich ebenfalls vorhanden. Ruhig gelegen verfügt Mechernich mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn zusätzlich zu einem lebhaften Vereinsleben und vielen Sehenswürdigkeiten aus nahezu allen Epochen gibt es den Kartsteinfelsen mit Kakushöhle und die zahlreichen Burgen und Schlösser, die zu Ausflügen in der Umgebung einladen. Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Lage machen die Stadt Mechernich zu einem beliebten Wohnort.