Best-Ager und Paare aufgepasst! Wohntraum im Agnesviertel!

Ob als barrierearmer Alterswohnsitz oder als neues Zuhause zur Familiengründung - die hier zum Angebot stehende Etagenwohnung in sehr beliebter Lage Kölns bietet reichlich Potenzial für Ihren Traum in vier Wänden! Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 71,22 m² große Etagenwohnung befindlich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Immobilie selbst wurde in den 60iger Jahren auf einem sog. "Trümmergrundstück" in Massivbauweise neu errichtet. Dabei verfügt das Gebäude praktischerweise über einen Aufzug, wodurch sich die Wohnung bequem und barrierefrei erreichen lässt. Die Wohnung teilt sich ursprünglich in drei Zimmer sowie eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein innenliegendes Badezimmer auf. Durch kleinere Grundrissanpassungen wurde bereits die Küche mit einem der Zimmer, das nun als Esszimmer genutzt wird, verbunden. Ebenfalls denkbar: Die Verbindung mittels Durchbruch von Esszimmer und Küche zu einem großen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Ein Highlight der Wohnung ist der rückseitig gelegene sowie bereits sanierte Balkon inklusive elektrischer Markise mit Blick in den ruhig gelegenen Innenhof. Neben einem Kellerverschlag als Abstellfläche gehört auch ein gemeinschaftlicher Wäscheraum im Kellergeschoss zu den Annehmlichkeiten des Hauses. Der große Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt ebenso wie der Balkon an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Fahrräder können im Eingangsbereich des Hausflur, in den dafür vorgesehen Fahrradständern, sicher und bequem abgestellt werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten, wie beispielsweise am Aufzug, wurden durchgeführt. Für die Treppenhausreinigung sowie kleinere Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen ist ein externer Hausmeisterservice arrangiert. Die Verwaltung des Hauses wird von einer professionellen WEG-Verwaltung durchgeführt. Zu den bereits umgesetzten Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gehören: - neues Garagentor - Neueindeckung inklusive Dämmung des Dachs - neue Wohnungseingangstüren - Austausch der Fenster im Flur - neuer Wasserfilter und Frischwasseranschluss - Renovierung des Hausflur samt Neuanstrich - bereits beschlossen: Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserrohre im Keller (wird zeitnah durchgeführt) - Glasfaseranschluss - tlw. Austausch alter Fenster gegen neue SCHÜCO-Fenster in einzelnen Wohneinheiten Konnten wir Ihr Interesse für dieses besondere Immobilienarrangement wecken? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin! HINWEIS: Der Verkäufer möchte die Wohnung ab Verkaufszeitpunkt vorübergehend im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses bis zum 31.12.2026 weiterhin bewohnen. Die Mietkonditionen würden sich auf 1.150 EUR Kaltmiete sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 250 EUR belaufen. Über die genauen Vertragsmodalitäten des befristeten Mietverhältnis besteht individuelle Verhandlungsbasis.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das direkte Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Wohnwert aus. Neben einer breiten Auswahl an ansprechenden Cafés und Restaurants findet sich im Agnesviertel auch eine Vielzahl an individuellen Boutiquen und Geschäften wieder. Auch für ein vielschichtiges kulturelles Angebot ist durch die nahgelegene "Alte Feuerwache" gesorgt. Geschäfts des täglichen Bedarfs wie Rewe, Aldi, DM und Apotheken sind füßläufig erreichbar. Naherholungsangebote im Grünen sind durch den nahegelegenen Lohsepark sowie den inneren Grüngürtel gegeben. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine sehr lebenswerte Stadt. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.