Besonderes Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Kerpen !

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Lage von Kerpen und wurde ca. 1961 auf einem 661,00 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1982 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 216,40 m². Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Eingangsbereich mit einem Gäste-Bad inklusiv einer Badewanne, einem WC und einem Fenster. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Büroraum, ein Esszimmer, eine moderne Küche (diese ist im Preis enthalten), ein Waschzimmer, ein Gäste-Zimmer und ein schönes großes Wohnzimmer mit einem Kamin vor. Das Gäste-Zimmer war früher ein Teil des Wohnzimmers, sprich man könnte den Ursprung wieder herstellen und somit das Wohnzimmer vergrößern. Durch die vielen Fenster ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangen Sie in den schönen Garten, welcher mit einem Teich, einem Pool und einer Terrasse ausgestattet wurde und zum Entspannen einlädt. Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier werden Sie von einer kleinen Diele empfangen. Neben den drei Schlafzimmern, wird ein weiterer Raum momentan als Spielzimmer genutzt, welcher auch als Schlafzimmer verwendet werden könnte. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Weiterhin ist zu erwähnen, dass das Obergeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich weitere zwei Zimmer. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die Terrasse. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Staufläche. Eine Sauna ist ebenfalls im Keller vorzufinden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die dazugehörige Doppelgarage. Modernisierungen: - Fenster Holz Doppelverglasung aus 1982 - Wasserleitungen im OG erneuert 2021 - Elektroleitungen im OG erneuert 2021 - ÖL-Tank aus 2023 - Elektro-Rollläden im OG 2021 - Renovierung Zimmer 2021 - Badezimmer 2021 - Verteilkasten aus 2021 - Fußbodenheizung OG 2021 - Gästezimmer EG Renovierung 2024 - Wohnzimmer EG Renovierung 2022 - Gartengestaltung 2022 - Neuer Anschluss der Waschmaschine in der Waschküche EG 2022 - Neue Böden in der Diele EG 2023 - Kinder-WC OG Renovierung 2021 - Die Treppe zum Abstellraum (OG, Schlafzimmer zum Dachspitze) 2020 - Gemäß dem "Heizungsgesetz" oder GEG (Gebäudeenergiegesetz), das 2024 eingeführt wurde, kann eine neue Öl-Heizung, die 2022 installiert wurde, bis 2052 genutzt werden. Fazit: Insgesamt bietet das Haus durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für Familien oder Paare die keine Investitionen mehr tätigen und eine fertige Immobilie kaufen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.