Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Kerpen !

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise anzubieten. Diese besondere Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kerpen und wurde ca. 1975 auf einem 915,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 313,34 m² und verteilt sich auf zwei Etagen in dem Haupthaus und auf eine Etage in der Einliegerwohnung. Haupthaus: Sie betreten das Haupthaus über einen geräumigen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Insgesamt bietet das Erdgeschoss zwei Küchen, ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne, drei Zimmer und einen offenen Wohn-/Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch die Größe und einem Zugang zur Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Für Entspannung im Freien sorgt die eine einladende Terrasse mit Blick in den wundervollen Garten. Ob für Gartenpartys, als persönlicher Rückzugsort oder als Spielplatz für Kinder – der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein kleines Bügelzimmer und eine Empore mit Blick in das Wohnzimmer. Die Empore wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys. Des Weiteren überzeugt der Keller durch das innenliegende Schwimmbad mit zusätzlicher Dusche, separatem WC und einer Sauna. Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Hauseingang und kann daher neben der Selbstnutzung durch z.B. ein Mehrgenerationenhaus auch als Kapitalanlage vermietet werden. Hier erwartet Sie ein perfekter Grundriss, die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne, einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zu dem großen Balkon. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Dreifachgarage und die davorliegenden Außenstellplätze. Die Immobilie eignet sich optimal für Familien, Paare, Selbstnutzer in Kombination mit einer Kapitalanlage oder z.B. für Selbstständige, die Ihren beruflichen Standort mit dem Lebensmittelpunkt verknüpfen möchten. Des Weiteren kann die gepflegte Immobilie durch die vielen Räume an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Im Jahre 2000 wurde die Enliegerwohnung erst geschaffen, sprich man könnte die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus wieder verbinden und hätte dadurch mehr Wohnfläche und mehr Zimmer im Haupthaus. Nachstehende Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren getätigt: 2005: Erneuerung der Zentralheizung mit Solarunterstützung für Brauch- und Heizungswasser 2007: Austausch Fenster 2009: Dachdämmung 2015: Austausch der Haustüre, Fenster Treppenhaus, Erneuerung Garagentor Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns !

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.