Besonderes Einfamilienhaus in Nideggen mit großem Garten !

Kurzinfo

Objektnr. 105742
Wohnfläche ca. 160.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1232 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nideggen
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 160.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1232 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 268.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Nideggen. Das Objekt wurde 1969 auf einem 1.232 m² großen Grundstück errichtet. Nachträglich wurde die Wohnfläche durch einen Anbau im Jahr 1973 vergrößert. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 160 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und kleiner Garderobe heißt Sie in der Immobilie willkommen. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich, dieser überzeugt durch die Größe und den Zugang zum Wintergarten und zum Balkon. Durch die bodentiefen Fenster ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Das Dach wurde ca. Anfang der 90er Jahre gedämmt. Untergeschoss: Durch eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie. Im Dielenbereich empfängt Sie eine große Fensterfront. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Das Untergeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer welche mit einem Teppichboden ausgestattet sind sowie zwei Bäder, wovon ein Badezimmer über eine Dusche und ein Bad über eine Badewanne verfügt. Das Badezimmer mit der Wanne wurde im Jahre 2005 modernisiert. Des Weiteren verfügt die Immobilie auch über kleine Kellerräume für Ablagemöglichkeiten. Auch die Ölheizung und der Tank ist im Untergeschoss vorzufinden. Außenanlage: Vom Untergeschoss aus können Sie direkt in den Gartenbereich gelangen, welcher zum Entspannen einlädt. Auch an der Seite von der Immobilie können Sie außerhalb in den Garten gelangen. Hinter dem Gartenbereich existiert ein gepflasterter Weg, der Sie in den hinteren Bereich des Grundstückes führt. Hier findet der neue Eigentümer einen eigenen kleinen Waldbereich und kann die Natur in vollen Zügen genießen. Das Hinterland ist circa 393 m² groß. Ihren PKW können Sie problemlos in der Garage, in dem Carport oder auf einen der vielen Stellplätzen vor dem Haus abstellen. Der Carport wurde Anfang der 90er Jahre nachgerüstet. Schlussfazit: Eine besondere Immobilie mit einem großen Grundstück in Nideggen, welche sich besonders für Familien oder Paare eignet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Nideggen ist eine Kleinstadt im Kreis Düren. Sie hat aktuell ca. 10.500 Einwohner und liegt am Rande des Nationalparks Eifel. Bequem erreichbar ist Nideggen mit der Rurtalbahn ab Düren, die drei Haltestellen im Stadtgebiet anfährt. Autofahrer gelangen von den Autobahnen A1 oder A4 über die Bundesstraße B56 schnell dorthin. Nideggen weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule sind hier vorhanden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Ob Schlendern durch die schöne Altstadt mit ihren sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern, eine Besichtigung der Burg Nideggen inklusive Museum oder eine Wanderung rund um die gewaltigen Felsmassive der Burg, Baden im Rursee oder auch ein Besuch im Wildpark Schmidt: Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, dichten Wäldern, weitläufigen Bachtälern und der Rurtalsperre, ist die idyllische Kleinstadt Nideggen vor allem für Naturliebhaber attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 105742
Wohnfläche ca. 160.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1232 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E