Besonderes Einfamilienhaus im Zentrum von Horrem !

Kurzinfo

Objektnr. 131473
Wohnfläche ca. 264.86 m²
Grundstücksgröße ca. 620 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Horrem
Baujahr 1967
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 264.86 m²
Grundstücksgröße ca. 620 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Lage von Kerpen-Horrem und wurde ca. 1967 auf einem 620,00 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde vom Eigentümer im Erdgeschoss als Arztpraxis und im Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 264,86 m². Die oben ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 264,86 m² beinhaltet im Erdgeschoss eine baurechtlich genehmigte Gewerbefläche in Höhe von 104,17m² (Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung in Wohnfläche ist durch einen Antrag beim Bauamt möglich. Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Sie finden hier den früheren Empfangsbereich der Praxis vor. Insgesamt bietet das Erdgeschoss momentan 6 Räume, hier können die Räume jedoch teilweise vergrößert werden, sodass der Grundriss Ihren Vorstellungen angepasst werden kann. Ein Highlight ist der Zugang zur Terrasse mit Blick in den wundervollen großen Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben den zwei Zimmern, der Küche und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, dass schöne Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch einen Parkettboden, einem Kamin und durch die Größe des Raumes. Bewohner und Besucher haben einen direkten Zugang zum Balkon, welcher über die komplette Fassade angebracht wurde. Zudem existiert eine eigene Außentreppe zum Garten. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich weitere drei Zimmer inklusive eines Badezimmers mit Dusche und Fenster. Weiterhin gibt es hier eine Ausbaumöglichkeit um weitere Wohnfläche zu realisieren. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Staufläche. Hier befinden sich die Waschküche, ein großer Abstellraum, die Heizung mit Öltank und ein Schwimmbad, dieses wurde jedoch über 20 Jahre nicht mehr benutzt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die dazugehörige 30,40 m² große Garage. Die Immobilie eignet sich optimal für Familien oder z.B. für Selbstständige, die Ihren beruflichen Standort mit dem Lebensmittelpunkt verknüpfen möchten. Des Weiteren kann die renovierungsbedürftige Immobilie durch die vielen Räume an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns !

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 131473
Wohnfläche ca. 264.86 m²
Grundstücksgröße ca. 620 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E