Besondere Wohnung in Oberkassel!

Kurzinfo

Objektnr. 108716
Wohnfläche ca. 63.58 m²
Lage 53227 Bonn
Kaufpreis 209000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn
Baujahr 1950
Zustand Sanierungsbedürftig
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 63.58 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 291.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Kaufpreis 209000 €

Beschreibung

Hier wartet etwas Besonderes mitten in Oberkassel auf Sie: eine Wohnung über zwei Etagen in bester Lage! Hinweis: Das Objekt bedarf einer Kernsanierung. Über eine mittels Wegerechte definierte Zuwegung gelangen Sie zu Ihrem eigenen Wohnungseingang. Auf der Erdgeschossebene finden Sie zur linken Seite einen Vorflur, sowie das Vollbad des Hauses mit Tageslicht. Dort ist auch die Gastherme untergebracht. Hier bietet sich zudem Fläche für Waschmaschine und Co. Weiter durch gelangen Sie in den hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die vorhandene, offene Gestaltung können Sie hier eine moderne Wohnküche installieren. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Im Vorbereich finden Sie genügend Fläche für Büro oder Ähnliches. Darüber hinaus gibt es etwa zwei gleich große Zimmer zur individuellen Nutzung. Die angegebene Grundstücksgröße von 384 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche der Eigentümergemeinschaft. Eine Teilungserklärung regelt u.a. die Sondernutzungsrechte. Somit ist die anteilige Grundstücksnutzung am Gesamtgrundstück klar geregelt. Dem Objekt ist ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden. Es gibt keine Hausverwaltung und keine Hausgeldzahlungen. Alle Versorgungsanschlüsse, sowie Nebenkosten müssen durch den Eigentümer selbst abgeschlossen und abgerechnet werden. Darüber hinaus besteht keine gemeinsame Instandhaltungsrücklage. Jeder ist für seinen Bereich persönlich zuständig, wodurch Sie die Freiheiten der Gestaltung und Sanierung selber in der Hand haben. Insgesamt ist das Objekt sanierungsbedürftig. Das vorhandene Potential wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in beliebter Wohnlage von Bonn-Oberkassel. Das schöne Rheinufer und auch den naheliegenden Wald erreicht man binnen weniger Gehminuten. Weiterhin sind mehrere Restaurants, Supermarkt mit Postannahmestelle, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar. Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108716
Wohnfläche ca. 63.58 m²
Lage 53227 Bonn
Kaufpreis 209000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E