Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Düren !

Kurzinfo

Objektnr. 129962
Wohnfläche ca. 103 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Düren
Baujahr 1968
Zustand Saniert
Etage 6
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 787 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 179000 €

Beschreibung

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise in beliebter Lage von Düren errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde im Jahre 2016 saniert. Insgesamt stehen Ihnen 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie betreten die Wohnung über einen großen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Von dort aus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer, welches durch eine großzügige Fensterfront überzeugt. Durch die Helligkeit strahlt der Raum eine positive Atmosphäre auf Bewohner und Besucher aus. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und hat eine atemberaubende Aussicht über Düren. Die Küche ist im Preis enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere geräumige Schlafzimmer, einem Einbauschrank und ein Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC und einem Fenster. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher perfekt für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Nachstehendes wurde saniert-/modernisiert: - Elektroinstallation in 2016 - Badezimmer in 2016 - Böden (Marmorboden / amerikanischer Nußbaum) in 2016 - Wände und Decken in 2016 - Fenster in 2002 - Heizung in 2018 Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 129962
Wohnfläche ca. 103 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E