Baulücke im Herzen von Ehrenfeld!

Im lebendigen und gefragten Stadtteil Köln-Ehrenfeld bietet sich mit dieser zentral gelegenen Baulücke eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Bauprojekts – sei es als großzügiges Stadthaus zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition mit mehreren Wohneinheiten, idealerweise Appartements, 2 pro Ebene oder je eine Wohneinheit pro Geschoss. Das Grundstück erlaubt unserer Einschätzung nach die Errichtung eines Baukörpers mit ca. 6 m Breite und ca. 9 m Tiefe über 3,5 Geschosse. Ergänzend besteht die Option für einen rückwärtigen Anbau mit bis zu ca. 7 m Tiefe und ca. 6,5 m Breite – abhängig von der Stellplatzregelung und einer möglichen Ablöse. Dadurch ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von etwa 155 m² bis zu rund 190 m². Im rückwärtigen Grundstücksteil steht zudem ausreichend Fläche für Garten, Terrassenbereiche oder zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Die Lage mitten in Ehrenfeld überzeugt durch urbane Vielfalt, hervorragende Anbindung, kreative Szene, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung – alles fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Innenbereich des Quartiers. Ein ideales Projekt für kreative Selbstnutzer mit urbanem Lebensstil oder Investoren, die das Potenzial dieser begehrten Mikrolage in Köln zu nutzen wissen. Hinweis: Eine verbindliche baurechtliche Einschätzung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt erteilt werden.

Entdecken Sie das lebendige Köln-Ehrenfeld – ein beliebter Szene-Stadtteil, der urbanes Leben mit einem vielfältigen Kulturangebot vereint. Highlights von Köln-Ehrenfeld: • Zentrumsnaher Szene-Stadtteil: Ehrenfeld ist bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum und bietet ein pulsierendes Stadtleben. • Lebendige Straßenzüge: Die Venloer Straße präsentiert sich mit einer lebhaften Atmosphäre durch eine große Vielfalt an Geschäften. • Altbauten: Ehrenfeld begeistert mit Straßenzügen mit wunderschönen Altbauten. • Vielfältige Gastronomie: Von Szenelokalen über Kneipen bis hin zu Clubs – Ehrenfeld bietet eine breite Palette an gastronomischen Erlebnissen und kleinen Geschäften. • Supermärkte für jeden Geschmack: Egal, ob Sie türkische oder italienische Produkte bevorzugen, Ehrenfeld bietet eine große Auswahl an Supermärkten. • Umfassende Bildungsangebote: Alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vertreten. Ein Bürgeramt, eine Moschee sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzt:innen ergänzen die Infrastruktur. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 3, 4, 5 und 13 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Köln. Der Ehrenfelder Bahnhof ist eine bedeutende Regional- und S-Bahn-Haltestelle. • Schnelle Wege mit dem Rad: Weniger als 15 Minuten Radfahrt trennen Ehrenfeld von der Innenstadt oder der Universität. • Gute Autobahnanbindung: Die A57 ist über den Gürtel und die Innere Kanalstraße gut erreichbar. Tauchen Sie ein in die lebendige Vielfalt von Köln-Ehrenfeld. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem aufstrebenden Stadtteil. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.