Bauherren aufgepasst – 1 Grundstück 2 Einheiten in Steinbüchel!

Willkommen in Leverkusen – Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Grundstück von ca. 819 m² zur Bebauung im schönen Leverkusen anbieten zu können. Diese Wohnlage kombiniert urbanen Flair mit idyllischer Ruhe und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu errichten. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Mit einer optimierten Größe und einem idealen Zuschnitt bietet es Ihnen hervorragende Bedingungen für die Realisierung Ihres Wohnprojekts. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung nebst Carport, Fahrradgarage und Stellplatz wurde bereits erwirkt und liegt vor. Die vorliegende Baugenehmigung wurde ausgestellt für die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 248,01 m² zzgl. weiterer Nutzfläche. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich über Erd-, Oder- und Kellergeschoss. In der Baugenehmigung wurden als Nebenbestimmungen der Untern Naturschutzbehörde Auflagen erteilt. Diese können mit den Baugenehmigungsunterlagen auf Anfrage eingesehen werden. Die hervorragende Infrastruktur von Leverkusen lässt keine Wünsche offen. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen sind Sie schnell in den benachbarten Städten Köln und Düsseldorf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Wohntraum in einer aufstrebenden und lebenswerten Stadt. Dieses Grundstück ist nicht nur eine sichere Investition, sondern auch der perfekte Ort, um Ihr Zuhause zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vision Realität werden!

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.