Baugrundstück mit positiv geprüfter Bauvoranfrage!

Kurzinfo

Objektnr. 111867
Grundstücksgröße ca. 1430 m²
Lage 52372 Kreuzau
Kaufpreis 149000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Grundstück
Ort Kreuzau
Erschließung Unerschlossen
Verfügbar ab (Text) Ab sofort

Flächen

Grundstücksgröße ca. 1430 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 149000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1.430 m² großes Grundstück am Ortseingang von Thum mit bereits positiv geprüfter Bauvoranfrage für den Neubau von einem 1 1/2-geschossigem Einfamilienhaus. Sowohl private Bauherren, die für sich selbst oder gemeinsam mit anderen ein Bauvorhaben realisieren möchten als auch Bauträger dürfen sich bei diesem Grundstücksangebot angesprochen fühlen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die entsprechenden Unterlagen im Zusammenhang mit der Bauvoranfrage und die damit verbundenen Hinweise und Auflagen zur Verfügung. Der im Mai 2022 ausgestellte Vorbescheid hat eine Gültigkeit von zwei Jahren und könnte auf Antrag auch verlängert werden, sofern Sie Ihr Bauvorhaben innerhalb dieser Frist noch nicht realisieren möchten. Sollten Sie ein abweichendes Bauvorhaben planen wollen, so ist dies von Ihnen als Erwerber entsprechend mit dem Bauamt abzustimmen und zu prüfen. Auf Empfehlung des Kreis Dürens wurden ebenso ein Bodengutachten vorgenommen und für unbedenklich erklärt. Auch dieses Dokument können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Das Grundstück ist unerschlossen. Gerne stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin und Ihre Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns, auf Ihren persönlichen Anruf.

Ausstattung

Lage

Kreuzau ist eine Gemeinde im Kreis Düren mit aktuell rund 18.000 Einwohnern. Kreuzau ist umgeben von den Bundesstraßen B 56, B 399 und B 265, was ein schnelles Vorankommen innerhalb der Gemeinde ermöglicht. In ca. 13 bis 25 km Entfernung befinden sich zudem die Autobahnen A 4 und A 1, über die man schnell in Aachen und Köln ist. Zudem verfügt die Gemeinde über die fünf DB-Bahnhöfe Obermaubach, Üdingen, Kreuzau-Eifelstraße, Kreuzau und Untermaubach-Schlagstein, an denen die RB 21 sowie die Rurtalbahn verkehren. Kreuzau bietet eine eigenständige Infrastruktur, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs gesichert ist. Zudem sind in Kreuzau zahlreiche Kitas, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule ansässig – ideal für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, bei denen für jedes Interesse etwas dabei ist, macht das Leben und Wohnen in Kreuzau abwechslungsreich. Ein Stausee sowie die Rur laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche. Wohnen in Kreuzau ist besonders attraktiv für all diejenigen, die gerne in der Natur sind, das Leben in einer lebendigen Kleinstadt mögen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Kurzinfo

Objektnr. 111867
Grundstücksgröße ca. 1430 m²
Lage 52372 Kreuzau
Kaufpreis 149000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E