Baugrundstück in zentraler Lage von Bergisch Gladbach!

Wir bieten Ihnen hier ein Baugrundstück in zentraler Lage von Bergisch Gladbach an. In zweiter Baureihe, hinter altem Baumbestand und prominenter Nachbarbebauung gelegen, bietet die Lage eine gute Infrastruktur und ist dennoch erstaunlich ruhig. Für das angebotene Grundstück besteht eine positiv beschiedene und gut durchdachte Bauvoranfrage mit einer Wohnfläche von ca. 1.300 m². Dabei ist die Planung durch den Wegfall einer Tiefgarage kosteneffizient ausgefallen. Aufgrund der Lage-Merkmale mit der Möglichkeit einer gemischt genutzten Bebauung und des Einstiegspreises können wir uns an diesem Standort vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellen. Hierunter fällt normaler Geschosswohnungsbau genauso wie Serviced Apartments oder Wohngemeinschaften für demente Menschen oder Menschen mit Handycap. Gepaart mit 5% degressiver AfA und zum Beispiel der Sonderabschreibung 7b, bieten wir Ihnen hiermit ein Investment mit einer spannenden Rendite! Als regional führender Neubauvertrieb stehen wir Ihnen von der Konzeptionierung über das Pricing bis hin zu einem professionellen Vertrieb gerne tatkräftig zur Seite und konnten somit bereits maßgeblich zum Erfolg zahlreicher Neubauprojekte beigetragen!

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.