Barrierefreies Apartment in Witzhelden!

Kurzinfo

Objektnr. 100583
Wohnfläche ca. 41 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 153000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 41 m²
Nutzfläche ca. 8 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 134.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 112 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 153000 €

Beschreibung

Das barrierefreie Apartment befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen-Witzhelden in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1993 erbaut und erstrahlt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit wurde erst 2017 aufwendig in Form von neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen, neuen Fußböden und Tapeten modernisiert und renoviert. Das Apartment ist ebenerdig über einen separaten Hauseingang begehbar. Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet es Ihnen eine offene und einladende Wohngestaltung. Schon auf den ersten Blick sticht der großzügige und einladende Wohn- und Schlafbereich ins Auge. Der Raum ist mit einer großen Fensterfront versehen und erzeugt somit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend steht Ihnen eine hochwertige, moderne und auch erst 2017 eingebaute Küche zur Verfügung, welche zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Separiert zum Wohn- und Schlafraum gelangen Sie in das großzügig geschnittene Badezimmer. Ebenfalls erst 2017 saniert, ist es mit hochwertigen Fliesen und Armaturen, sowie einer ebenerdigen großen Dusche ausgestattet. Damit steht Ihrem perfekten Start in den Tag nichts mehr im Wege. Ebenfalls findet sich hier für Ihre Waschmaschine und Trockner ein Plätzchen. Die vorhandene Waschmaschine kann bei Veräußerung gerne übernommen werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine schmale, aber über die gesamte Länge der Wohnung angelegte Terrasse. Einen trockenen Stellplatz für Ihren PKW finden Sie in dem zur Wohnung gehörenden und unmittelbar neben dem Objekt liegenden Carport. Auch dieser ist ohne jegliche Stufen erreichbar. Damit Sie genügend Stauraum haben, steht Ihnen innerhalb der Wohnung ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² und einem zu öffnenden kleinen Fenster zur Verfügung. Auch als Kapitalanleger werden Sie bei diesem Angebot keine Probleme haben einen passenden Mieter zu finden. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 112 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Also, nutzen Sie die Möglichkeit – egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100583
Wohnfläche ca. 41 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 153000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E