Barrierefrei, effizient, neuwertig und bezugsbereit! Zweiraumwohnung mit Terrasse und Garten.

Es gibt sie doch! Diese neuwertige, barriere- und bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, erwartet Sie mit hoch- und neuwertiger Ausstattung, modernem und effizientem Wohnkomfort, sowie sonnigem Außenbereich mit überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten. Die massive und sichere Wohnungstür öffnet sich und Sie finden sich von der geräumigen Diele mit drei Türen in Empfang genommen. Die Tür ganz rechts öffnet eine praktische Kammer für Garderobe oder Vorräte, zur Rechten führt eine Tür in das moderne Bad mit bodengleicher Dusche mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Die dritte Tür öffnet sich in den hellen Wohnraum mit offener Küche. Vom offenen Wohnbereich öffnet sich eine zweiflügelige Tür zur überdachten Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten in südlicher und entsprechend sonniger Ausrichtung und auf der rechten Seite führt die Tür zum Schlafzimmer. Fertiggestellt im Jahr 2022 bietet Ihnen diese 66m² umfassende Zweiraumwohnung mit offener Küche neben außergewöhnlicher Energieeffizienz und entsprechend günstigen laufenden Kosten diverse Merkmale, die diese bezugsbereite Wohnung von der Masse abheben. Fußbodenheizung, helle und freundliche Materialien und Texturen, eine größtenteils überdachte Terrasse mit Vorrichtung für eine elektrische Markise, ein eigener, kleiner, sonniger Garten und einen Tiefgaragenstellplatz direkt unterm Haus, ein großer Kellerraum, Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller, Hausmeister- und Reinigungsservice. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 280,- EUR für Wohnung und Tiefgarage, enthält eine Vorauszahlung auf die Heizkosten und wird jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst von den überdurchschnittlichen Vorzügen dieser nahezu neuwertigen Zweiraumwohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Sie.

Barrierefreiheit komfortable Fußbodenheizung zeitgemäße, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geräuschloses Belüftungssystem elektrische Rollläden modernes Duschbad praktische Abstellkammer überdachte Terrasse sonniger Garten eigener Tiefgaragenstellplatz gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.