Barrierearme Zentrumswohnung für jung oder alt!

Kurzinfo

Objektnr. 104645
Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 605 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 350000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 605 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 413.77 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 350000 €

Beschreibung

Eine Investition in Steine sollte gerade in ungewissen Zeiten eine echte Überlegung wert sein! Sie suchen für sich ein neues Zuhause in Siegburg-Zentrum oder möchten einen geliebten Menschen in einem seniorengerechten Wohnkomplex gut aufgehoben wissen? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. 2007 entstand am Fuß des Michaelsbergs ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Parteien. Ihre Einheit im 3. Obergeschoss lässt sich an Tagen der Motivation über die Treppen in dem ordentlich gepflegten Treppenhaus erreichen oder bequem und barrierefrei mit dem Aufzug. Die Einheit schenkt Ihnen ein Zuhause mit rund 73 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Hinter der Wohnungstür begrüßt Sie ein geräumiger Dielenbereich, aus dem Sie Ihre Gäste über die Gegensprechanlage mit Videoübertragung begrüßen können. Hinter der zuerst ersichtlichen Türe verbirgt sich die Gäste-Toilette. Das Örtchen für Ihre Gäste und auch das Hauptbadezimmer der Wohnung sind hell und zeitlos gefliest. Um einen möglichst kurzen Weg zu haben, ist das Schlafzimmer gleich eine Tür weiter. Das Schlafzimmer ist attraktiv und großräumig geschnitten. Der Tritt auf den Balkon aus dem Schlafzimmer am Morgen ist wahrscheinlich ein schöner Start in den Tag. Das Herz der Wohnung, der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wirkt durch die tolle Fensterfront einladend und lässt den Blick auf den gut nutzbaren Balkon zu. Sollten Sie an warmen Sommernachmittagen einmal den Wunsch haben sich ins angenehm Kühle zurück ziehen zu wollen, scheint der Wohnbereich durch die verbaute Klimaanlage (Splitgerät im Wohnzimmer) ideal für Sie. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Einheit ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das angrenzende Zimmer gibt Ihnen die Möglichkeit ein Büro, einen Rückzugsort oder ein kleines Kinderzimmer zu verwirklichen. Um das Gesamtpaket zu erfüllen ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Liegenschaft wird solide und zuverlässig verwaltet und eine angemessene Erhaltungsrücklage wird angespart. Gern geben wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Einblick in weitere Unterlagen. Wir laden Sie herzlich ein uns zu kontaktieren und noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Klimaanlage als Splitgerät im Wohnzimmer Satellitenschüssel im Schlafzimmer + Gäste-/Arbeitszimmer, 2x im Wohnzimmer

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104645
Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 605 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 350000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E