Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ideal für jedes Lebensalter!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Die Einheit eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße sowie eine solide Bauweise und ansprechende Ausstattungsmerkmale legen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die weiteren zwei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional angeordnet. Im Wohnbereich ist ein Parkettboden verlegt, der dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht, während die Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Pulheim und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des Rhein-Erft-Kreises eingebettet. Die Lage ist dem regionalen Verflechtungsraum im Kölner Umland zuzuordnen und liegt in einem innerörtlichen Bereich mit kurzen Wegen innerhalb des Quartiers. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen im Umfeld abgedeckt. Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst Angebote der frühkindlichen Betreuung sowie eine Schule. Für die medizinische Grundversorgung sind ärztliche Anlaufstellen sowie eine zahnärztliche Praxis im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Möglichkeiten zur Alltagsgestaltung und Nahversorgung durch gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Freizeit und Aufenthalt im Freien sind ein Park sowie mehrere Spielmöglichkeiten im Umfeld vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld ausgewiesen. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck mit alltagspraktischer Ausrichtung und einer zurückhaltenden, unaufdringlichen Atmosphäre.