Bald in den eigenen vier Wänden wohnen!

Kurzinfo

Objektnr. 112730
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Lage 50767 Köln / Pesch
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Pesch
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 136 m²
Nutzfläche ca. 54 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Vermietbare Fläche ca. 136 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung, Kaminofen
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 147.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde 2000 errichtet an einem bestehenden Gebäude. Der Zugang ist über einen Fußweg gegeben sowie seitlich über eine Straße. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde durch eine Architektenplanung aufwendig gestaltet. Die Wohnfläche von ca. 136 m² ist auf 3 Ebenen aufgeteilt. Der Grundriss im Erdgeschoss ist großzügig aufgeteilt. Über die Diele erreichen Sie die offene Küche mit Essplatz und dem großen Wohnzimmer. Hier kann man herrlich am Kamin verweilen. Des Weiteren ist von der Küche und dem Wohnraum der Zugang zum Garten gegeben, was nicht alltäglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einer begehbaren Dusche. Die einzelnen Geschosse sind über eine massive Holztreppe erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist das offene gestaltete Dachgeschoss mit seinem seitlichen, bodentiefen Fenster und dem tagesbelichteten Duschbad. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde komplett mit einem Fliesenboden ausgestattet. Auf die Ausstattung des Hauses wurde sehr geachtet, zum Beispiel wurden die Fenster (überwiegend bodentief) außen mit einer blauen Farbe und innen in weiß gewählt. Die Böden wurden alle hell mit kleinen schwarzen Fliesen gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die große Terrasse ist Süd-Westlich ausgerichtet. Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112730
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Lage 50767 Köln / Pesch
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E