
Außergewöhnliche Villa mit TOP-Ausstattung in Königsdorf.
Kurzinfo
Objektnr.
106962
Wohnfläche
ca. 371 m²
Grundstücksgröße
ca. 645 m²
Lage
50226 Frechen
Kaufpreis
1750000 €
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Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Frechen
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 371 m²
Nutzfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 645 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Gäste WC
Ja
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
80.3 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
2,38%
Stellplätze
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Kaufpreis
1750000 €
Beschreibung
Die ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante, freistehende Villa bietet insgesamt rund 371 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Staffelgeschoss. Zusätzlich sind großzügige und ansprechende Nutzflächen mit einer Größe von gut 115 m² im Untergeschoss vorhanden.
Das Gebäude mit Luxusausstattung wurde erst im Jahr 2011 auf einem 645 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben der ansprechenden Architektur sind insbesondere die kompromisslos hochwertige Detailausstattung und die repräsentative Raumaufteilung charakterisierend. Die Immobilie verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlichen, offenen Bauweise und beeindruckender Kubatur.
ERDGESCHOSS
Der Zugang zur Villa erfolgt ebenerdig über ein einladendes Entree mit offenem Treppenaufgang, der jedem Besucher direkt beim Betreten einen ersten Eindruck der vorhandenen Wertigkeit vermittelt.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offener Wohnküche und separatem Essbereich. Die eingebaute Design-Einbauküche mitsamt Induktionskochfeld und Gas-Kochfeld, Backofen sowie Dampfgarer bietet selbst bei höchsten Ansprüchen eine bestmögliche Ausstattung. Außerdem ist eine Rückosmose-Anlage eingebaut, welche im ganzen Haus chlorfreies, kalkfreies und gefiltertes Wasser liefert.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über Garderobe, Gästezimmer sowie ein tagesbelichtetes, stilvolles Gäste-Bad mit Doppelwaschtisch.
Im unteren Wohnbereich wurde in perfekter Kombination mit der modernen Fußbodenheizung ein hochwertiger, stilvoller Marmorboden verlegt. In den Obergeschossen ist ein Parkettboden vorhanden.
Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangt man in den privaten Rückzugsbereich des Gebäudes im Obergeschoss.
OBERGESCHOSS
Durch den weitläufigen Flurbereich erreicht man jedes der drei großzügig geschnittenen Schlafzimmer, ergänzt durch Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken sowie zwei hochwertigen, tagesbelichteten Badezimmer.
Das Badezimmer – „en suite“ zum Schlafbereich verfügt über bodengleiche Walk-In-Regendusche, ein Bidet und zwei Waschtische. Beide Bäder sind mit einem klassischen Granitboden stimmig ausgelegt. Alle Ausstattungsdetails der Bäder sind exklusiv – es wurden ausschließlich Elemente namhafter Hersteller verbaut.
Über das Schlafzimmer ist ein zum Garten hin ausgerichteter Balkon begehbar.
STAFFELGESCHOSS
Im Staffelgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer zur Verfügung. Aktuell wird diese Ebene als Arbeits- und Gästebereich genutzt.
Auch die oberste Wohnetage verfügt dank einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse über einen eigenen Außenbereich.
Die Villa bietet ausreichend Platz für ein Mehrgenerationshaus auf zwei Wohnebenen.
UNTERGESCHOSS
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das Untergeschoss mit Bürobereich, welches dank hoher Geschossdecken als Erweiterung genutzt werden kann. Hier befinden sich neben Vorratskeller und Technikraum ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
GARTENFLÄCHEN UND AUSSENBEREICH
Der idyllische Garten mit ansprechender Bepflanzung wurde bis ins letzte Detail bedacht angelegt. Der Außenbereich ist nach Süd/West perfekt ausgerichtet und verfügt dank seiner Einfriedung über eine hohe Privatsphäre.
Große Terrassenflächen bieten ansprechende Sitzgelegenheiten und verschaffen eine Aussicht in den tollen Garten. Ein Gartenhaus bietet Stauraum und hat insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Nutzwert. Ein beheizter, überdachter Jacuzzi ist das besondere Highlight des Gartens und kann ganzjährig genutzt werden.
Im vorderen Außenbereich ist neben einer großen Garage auch ein Pkw-Außenstellplatz vorhanden.
Die Ausstattungsdetails der hier angebotenen Villa sind durchgehend hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Nennenswerte Merkmale dieser Villa sind:
- Ansprechende, moderne Architektur
- Großzügige und repräsentative Raumaufteilung
- Luxuriöse, neuwertige Detailausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Marmor- und Parkettböden im Wohnbereich
- Moderne Wohnküche mit Design-Einbauküche
- Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller
- Jacuzzi
- Innovatives Smart-Home-System
- Alarmanlage
- Ansprechende Außenanlagen mit Whirlpool
- Moderne Heizungsanlage inklusive Solaranlage
- Und vieles mehr…
Ausstattung
Lage
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in bester Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Insbesondere eine ansprechende Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern und sehr guter Bewohnerstruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung zeichnen diese besondere Wohnlage aus.
Der Stadtteil Königsdorf grenzt an den Kölner Westen an und zählt traditionell zu den beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Kölns. Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 49.900 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der ehemaligen Braunkohle-Revier-Stadt bis 2030 einen hohen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen – sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A 1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A 4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung.
Zentral und doch ruhig gelegen verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Während des ganzen Jahres laden verschiedene Konzerte, Theateraufführungen oder Ausstellungen ein und sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein.
Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine wachsende Stadt mit Wohnqualität.
Kurzinfo
Objektnr.
106962
Wohnfläche
ca. 371 m²
Grundstücksgröße
ca. 645 m²
Lage
50226 Frechen
Kaufpreis
1750000 €
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