Ausgezeichnetes Mehrfamilienhaus in Toplage von Wesseling!

Kurzinfo

Objektnr. 116032
Wohnfläche ca. 1075 m²
Grundstücksgröße ca. 2129 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 2295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Wesseling
Baujahr 1965
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 40
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 26
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 1075 m²
Nutzfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 2129 m²
Vermietbare Fläche ca. 1148 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 105 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 2295000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die regelmäßig modernisiert und exzellent verwaltet wird? In sehr guter Lage von Wesseling und mit erheblichen Entwicklungspotenzial? Dann sollten Sie sich einmal intensiv mit dieser Immobilie beschäftigen! Das hier präsentierte 14-Parteienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Wesseling-Keldenich. Es wurde Ende der 1960er Jahre zunächst als Wohn- und Geschäftshaus geplant, letztlich dann als Mehrfamilienhaus realisiert. Verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 25 m² als Einraum-Apartment bis zur ca. 95 m² 4-Zimmer-Wohnung decken die Marktnachfrage weitgehend ab. Zwölf Wohneinheiten haben Bäder mit Fenster. In drei Wohnungen sind die Bäder mit Badewanne und Dusche ausgeführt, in allen anderen Bädern mit Wanne oder Dusche. 10 Garagen- und 6 Außenstellplätze gewährleisten ausreichende Parkmöglichkeiten für die Mieter. Die auf einem Foto vor dem großen Garagenhof noch vorhandene Schotterfläche wird derzeit gepflastert. Die Arbeiten sind so gut wie abgeschlossen. Auch der rechte bodenseitige Wandabschluss der großen Garagenanlage wird noch hergerichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig und professionell modernisiert, bei Mieterwechsel jeweils auch die betroffenen Wohnungen. Daher befinden sich fast alle Wohnungen in einem -auch technisch- modernen Zustand, der heutigen Wohnansprüchen entspricht. Alle relevanten Maßnahmen sind sorgfältig dokumentiert. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage vorab entsprechende Innenfotos zur Verfügung. Im Zuge der umfänglichen Balkonsanierung 2014 bis 2015 wurde die komplette Gebäudehülle hochwertig isoliert, ebenso der Dachgeschossboden. Auch wurden die Fenster und Hauseingangstüren erneuert. Sämtliche Wohnungen verfügen über Wasseruhren und Heizkostenverteiler, eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten ist somit sichergestellt. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Regelungen jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Details zu dieser hochinteressanten Immobilie zu erhalten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116032
Wohnfläche ca. 1075 m²
Grundstücksgröße ca. 2129 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 2295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E