Augenweiden – Exklusives Wohnen im Dichterviertel!

Kurzinfo

Objektnr. 64630_5
Wohnfläche ca. 136.84 m²
Lage 50858 Köln
Kaufpreis 1200000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Dieter Essfeld

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Zustand Erstbezug
Etage STG
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ende 2024

Flächen

Wohnfläche ca. 136.84 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 1200000 €

Beschreibung

Ihr Zuhause de luxe Sie wünschen sich ein außergewöhnliches und hochwertiges Ambiente und wollen in einem repräsentativen Objekt leben? Dann sind Sie hier genau richtig. 19 Eigentumswohnungen befinden sich im L-förmigen Gebäude AUGENWEIDEN. Davon sind 14 Eigentumswohnungen über Eingänge an der Stormstraße zu erreichen und 5 Eigentumswohnungen über den Eingang an der Stormstraße. Die separaten Eingänge pro Gebäudeteil tragen in erheblichem Maße dazu bei, dass nur eine geringe Anzahl an Wohnungen pro Eingang bzw. Etage vorhanden ist. Das Resultat: Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden und ein angenehm privates Wohngefühl. Beide Gebäudeteile haben neben den gesonderten Eingängen auch einen eigenen Zugang von der Tiefgarage in separate Treppenhäuser und Aufzüge. Parken Sie in der Tiefgarage auf Ihrem persönlichen Stellplatz und gelangen Sie äußerst bequem und bei jedem Wetter trockenen Fußes mit dem modernen Aufzug in Ihre Wohnetage. In der Tiefgarage, deren Tor zur PKW-Einfahrt Sie mit Schlüsselschalter oder besonders bequem per Funkfernbedienung öffnen können, befinden sich insgesamt 24 PKW-Stellplätze. Des Weiteren haben Sie mehrere Möglichkeiten Ihr Fahrrad oder E-Bike abzustellen: Im separaten Fahrradkeller der Tiefgarage, auf den außenliegenden Fahrradplätzen auf dem Grundstück oder in Ihrem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Ausstattung

Bauqualität • Solide Massivbauweise • Design-Aufzug in alle Ebenen • Decken und Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen • Innentüren Röhrenspan, weiß lackiert • Türbeschläge aus Aluminium mit Rosetten, Typ Hoppe Stockholm • Treppenhausgeländer aus lackiertem Stahl mit Edelstahlhandlauf • Bodenbelag im Treppenhaus: Granit oder Werkstein, gemäß Farb- und Materialkonzept • Freiflächen mit Rasen und Spielplatzanlage mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten Nachhaltigkeit • KfW-Effizienzhaus 55 • Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz und in Teilen mit Klinkerriemchen gemäß Farb- und Materialkonzept • Tiefgaragenplätze mit abschließbarer Steckdose vorgerüstet • Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser durch modernes, effizientes Luft-Wasserwärmepumpenheizsystem ergänzt durch Photovoltaik-Anlage

Lage

Der attraktive und beliebte Kölner Westen Der Kölner Westen ist seit jeher gefragter und beliebter Wohnstandort der Domstadt. Zum hier gelegenen Stadtbezirk Lindenthal gehören insgesamt neun Stadtteile: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Widdersdorf und Weiden. Neben großen, zusammenhängenden Grünflächen, wie dem Stadtwald mit dem Lindenthaler Wildpark sowie dem äußeren Grün-gürtel mit dem Decksteiner Weiher, finden Sie hier auch eine sehr hohe Dichte an Restaurants und Sportanlagen. Ganz in der Nähe der Sporthochschule zu Köln ist der traditionsreiche ASV Köln beheimatet, in Weiden finden Sie den größten Tennisclub im Großraum Köln und sowohl Golfcity in Pulheim wie auch der Kölner Golfclub sind nicht weit entfernt. Im Kölner Westen leben und wohnen die Menschen gerne und genießen hier das typische Kölner Flair in guten bis sehr guten Wohnlagen sowie die Vorzüge der Nähe zur Kölner Innenstadt – kombiniert mit Ruhe und viel Grün!

Kurzinfo

Objektnr. 64630_5
Wohnfläche ca. 136.84 m²
Lage 50858 Köln
Kaufpreis 1200000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Dieter Essfeld

P E