Aufgepasst! Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nörvenich! Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 569 m². Sie betreten das Erdgeschoss über eine große Diele und gelangen von dort in die helle Wohnküche und den großzügigen Wohnbereich mit schönem Kaminofen, der sich zur sonnigen Terrasse öffnet. Die 32 m² große Terrasse ist überdacht und bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Das großzügige Gäste WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer ist im Zuge des Einbaus der Dachgauben im Jahr 2009 aus zwei kleineren Kinderzimmern entstanden. Dieser Raum könnte mit kleinem baulichen Aufwand auch wieder in zwei Zimmer abgetrennt werden. Der Mix aus stilvollem Vinylboden und zeitlosen Fliesen in gedeckten Farbtönen verleiht den Räumen eine einladende Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m². Zwei Hobbyräume, ein Waschraum und die bereits vorhandene Sauna, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ab dem Jahr 2009 wurden umfangreiche Modernisierungen und Umgestaltungen realisiert. - Es wurden zwei große Gauben im Dach errichtet - Das Badezimmer und Gäste WC wurden modernisiert - Alle Fußböden wurden neu verlegt. - Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Nörvenich gelegen, ist dieses Eigenheim ideal für all jene, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität miteinander vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.