Auf die Lage kommt es an!

Kurzinfo

Objektnr. 94978
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 1089 m²
Lage 53639 Königswinter / Vinxel
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Königswinter / Vinxel
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 1089 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 181.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Dieses charmante Haus entstand um 1910 auf einem 1.089 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Königswinter/Vinxel. Die Wohnfläche von rund 97 m² teilt sich auf zwei Etagen und 3 Zimmern auf. Über einen gemütlichen Innenhof gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Ein helles Wohn-und Esszimmer, eine adrette Küche mit Ausgang zu der Sonnen verwöhnten Terrasse, ein Tageslichtbad, sowie ein Abstellraum mit Ausgang zur Garage rundet diese Etage ab. Über die Treppe gelangen Sie auf die erste Etage. Diese beinhaltet zwei Schlafräume, einen kleinen Balkon, eine Diele, die als Büro genutzt wird sowie ein Fensterbad. Im Innenhof befinden sich mehrere Abstellräume, welche als zusätzliche Nutzfläche dienen. Als Highlight dieser gepflegten und im Jahre 1991 sanierten Immobilie bleibt der außergewöhnlich große Außenbereich mit zwei Terrassen eine davon überdacht. Wenn wir ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie.

Ausstattung

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 94978
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 1089 m²
Lage 53639 Königswinter / Vinxel
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E