Attraktives Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einzigartigem Fernblick!

Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise erstellt und zeichnet sich ins besondere durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein tolles Sonnengrundstück mit einem Fernblick ins Grüne aus. Eine stimmige Ausstattung generieren den wohnlichen Komfort dieses repräsentativen Wohnhauses. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 280 m². Entsprechend großzügig präsentieren sich die Wohnräume, die sich abgestimmt und proportional im Gebäude verteilen. Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 1.026 m². Das Erdgeschoss erreicht man über ein einladendes Entree, welches Sie direkt in die eindrucksvolle Galerie der Immobilie führt. Zu Ihrer Linken befindet sich ein praktisches Durchgangszimmer, welches optimal zur Garderobe verwendet werden kann, sowie ein modernes und tagesbelichtetes Gäste-WC. Über die Galerie erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch die geräumige Küche. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen ideal belichtet. Diese Etage stellt den geräumigen Mittelpunkt des familiären Wohnens dar und bietet sich als Rahmen für viele gesellige Anlässe an. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu der geschützten Terrasse. Dank der Einfriedung bietet die geschützte Terrassenfläche eine angenehme Privatsphäre. Sie profitieren von einem einzigartigen Weitblick in die Natur. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein schönes Schlafzimmer samt separater Ankleide. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss stellt das luxuriöse Badezimmer dar, welches mit einer großen und bodentiefen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Optisch und durch einfache Pflege überzeugen die übergroßen Fliesen. Diese raumhoch im ganzen Badezimmer angebracht sind. Über eine geschwungene Treppe mit Galerie gelangt man in die obere Wohnetage dieses Hauses. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche. Auch diese Etage verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie eine Waschküche und einen geräumigen Abstellraum. Die großzügigen Flächen der Immobilie lassen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten offen und erlauben Ihnen die Aufteilung in sowohl eine als auch zwei Wohneinheiten. Das Untergeschoss bietet viel Platz für Freizeit und als Nutzflächen. Neben technischen Nebenräumen wie dem Heizungsraum verfügt der Keller über einen rustikalen Partyraum und sämtliche Abstellflächen. Eine große Doppelgarage und eine weitere Garage mit einer direkten Verbindung in den Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Diese halten insgesamt vier Stellplätze bereit. Zwei weitere Abstellmöglichkeiten für Ihren PKW befinden sich vor der Immobilie. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Folgende Sanierungen haben stattgefunden: Energetische Sanierungen: eine nachträgliche Außendämmung, neue Fenster in der gesamten Immobilie, eine neue Dacheindeckung samt Dämmung und eine neue Heizung. Durch die moderne Kraft-Wärme-Kopplung wird Strom erzeugt, welcher Ihre Nebenkosten nachhaltig reduzieren kann. Weitere Sanierungen: - Alle Bäder der Immobilie wurden erneuert, die Wasser- und Stromleitungen der Immobilie wurden erneuert, die Wände und Böden sowie der Keller. Für eine wetterbeständige und ansprechende Fassade sorgt der Kratzputz. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.