Attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Kurzinfo

Objektnr. 100362
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 719 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Gymnich
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 719 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 169.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, dass Sie schon bald mit Ihrer Familie dieses wundervolle Haus betreten und Ihr „Zuhause“ nennen könnten. Wir freuen uns sehr darüber, für diese besondere Immobilie neue, wertschätzende Bewohner suchen zu dürfen. Errichtet wurde das Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage 1990 und wurde 1993 um einen Kellerraum sowie die Überdachung der Terrasse erweitert. Aufgrund der Großzügigkeit und einer Wohnfläche von insgesamt rund 200 m², die sich auf ca. 142 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und ca. 58 m² in der Einliegerwohnung aufteilen, eignet sich diese Immobilie für verschiedene Zielgruppen und ist ideal für Familien geeignet, die nach Komfort und Platz suchen. Insbesondere das Wohnen mit mehreren Generationen bietet sich an oder aber auch eine teilweise Fremdvermietung zwecks Erzielung regelmäßiger Mieteinnahmen. Auch die Nutzung als Büro oder Gästebereich könnten mögliche Optionen sein. Das Wohnhaus befindet sich in ansprechender Wohnumgebung von Erftstadt-Gymnich auf einem 719 m² großen Grundstück. Schon von außen fällt das freistehende Haus mit seinem dekorativen Balkon, dem Krüppelwalmdach und der ansprechenden Klinkerfassade ins Auge. Der breite Grundstückszuschnitt hat auf der linken Hausseite eine Doppelgarage zugelassen, sodass auch Ihre Fahrzeuge nicht zu kurz kommen. Im Inneren des Hauses wird der positive erste Eindruck bestätigt. Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss wird die Wohneinheit durch 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche komplettiert. Ein Balkon im Bereich der Hausvorderseite und ein zum Garten hin ausgerichteter Balkon sowie die überdachte Terrasse bieten schöne Plätze zum Verweilen. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ebenfalls über ein Tageslichtbadezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zudem verfügt die Wohnung ebenfalls über einen eigenen, großzügigen Terrassenbereich. Im Keller kommen auch praktische Abstellflächen nicht zu kurz. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Für die gewisse Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin, der sich im Wohnzimmer der Hauptwohnung befindet. Ansonsten verspricht die Südostausrichtung des Gartens schon ab morgens schöne Sonnenstunden. Sind Sie neugierig auf die Wohnqualität dieser Immobilie geworden? Wir laden Sie gerne zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100362
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 719 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E