Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Longerich – Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

In einer der gefragtesten Lagen von Köln-Longerich präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Das großzügige Eckgrundstück von 1.299 m² profitiert von einer hervorragenden Anbindung. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv ist. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, die durch ihre gute Aufteilung und lichtdurchflutete Räume bestechen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 52 m² und ca. 100 m² und bieten somit für unterschiedliche Bedürfnisse die passende Lösung. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – hier findet jeder sein perfektes Zuhause. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits seit vielen Jahren an ein renommiertes, ortsansässiges Unternehmen vermietet, das die Flächen für den Zeitungsverleih nutzt. Die Einheit besteht aus einem modernen Bürobereich, einem praktischen Lager sowie einer großzügigen Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (JNKM) auf ca. 106.131,96 EUR. Durch das vorhandene Flächenpotenzial und mögliche Mietanpassungen kann die JNKM auch zukünftig gesteigert werden. Die in diesem Exposé ausgewiesene, kalkulatorische Jahresnettomiete (SOLL) in Höhe von ca. 115.330,00 EUR bezieht sich auf eine wahrscheinlich mögliche Mieterhöhung einzelner Wohneinheiten. Die Umsetzbarkeit dieser noch nicht ausgesprochenen Mieterhöhung ist noch von Käuferseite final zu prüfen. Das Eckgrundstück ist ideal geschnitten und bietet durch seine zwei Straßenzugänge eine hervorragende Zugänglichkeit. Für die Bewohner stehen insgesamt 6 Garagen sowie 5 Stellplätze zur Verfügung, was in dieser belebten Lage einen besonderen Vorteil darstellt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Longerich ist eine seltene Gelegenheit, ein attraktives und vielseitiges Investment zu erwerben. Mit seinen gut geschnittenen Wohneinheiten, der stabil vermieteten Gewerbefläche und der hervorragenden Lage bietet diese Immobilie alles, was Sie sich von einer rentablen und zukunftssicheren Anlage erwarten können. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Longerich – eine grüne Oase mit städtischem Flair, herausragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Longerich: • Stadtnah und naturnah: Longerich kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit einer ruhigen Umgebung und reichlich Natur. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Gewerbeparks Longerich, Ossendorf und Niehl ermöglichen eine schnelle Anbindung an verschiedene Wirtschaftszentren. • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: EDEKA, REWE, ROSSMANN, Bäckereien und kleine Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. • Bildungsangebote: Grundschule, Gesamtschule und eine Vielzahl von Kindergärten bieten optimale Bildungseinrichtungen für Familien. • Gesundheitsversorgung: Das Heilig Geist-Krankenhaus und zahlreiche Ärzt:innen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die Straßenbahnlinien 12 und 15 ermöglichen eine bequeme 20-minütige Fahrt in die City. Die S-Bahnlinien S11 und S6 verbinden Longerich in nur 15 Minuten mit dem Hauptbahnhof. • Gute Autobahnanbindung: Über das Autobahnkreuz Köln-Nord (A1, A57) und das Niehler Ei ist eine schnelle Zufahrt zur Leverkusener Autobahnbrücke (A1 Richtung Leverkusen) gewährleistet. • Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Der Nordpark, der Fühlinger See und die Weidenpescher Rennbahn bieten eine attraktive Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Erleben Sie ein ausgewogenes Lebensgefühl in Köln-Longerich – mit einer idealen Kombination aus urbanem Charme und naturnahem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Longerich. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.