Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Aachen!

Kurzinfo

Objektnr. 108892
Wohnfläche ca. 499.43 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²
Lage 52070 Aachen Stadtzentrum
Kaufpreis 1990000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Aachen
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 17
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 499.43 m²
Lagerfläche ca. 62.36 m²
Nutzfläche ca. 192.36 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²
Vermietbare Fläche ca. 671.8 m²
Gewerbefläche ca. 172.37 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 174.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1990000 €

Beschreibung

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Aachen. Die derzeit voll vermietete Fläche von rund 672 m² erstreckt sich über die Ladenlokale/Büroflächen im Erdgeschoss sowie Wohnflächen vom 1. bis in das 3. Obergeschoss. In dem Objekt befinden sich insgesamt ein Ladenlokal und 10 Wohnungen. Derzeit liegt die Jahresnettomiete bei ca. 99.336 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Eigentümer verwaltet das Objekt derweil selbst, was sich vor allem in den sehr gepflegten Außenbereichen/Treppenhäusern bemerkbar macht. Ein Mietsteigerungspotenzial ist ebenfalls gegeben, viele Mietverträge laufen schon seit Jahren ohne eine Anpassung.

Ausstattung

Lage

Aachen liegt im Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande, der sog. Euregio Maas-Rhein, und ist mit rund 250.000 Einwohnern die westlichste deutsche Großstadt. Aachen ist aufgrund seiner zahlreichen heißen Quellen eine staatlich anerkannte Kurstadt und dürfte sich „Bad Aachen“ nennen, führt diese Bezeichnung jedoch nicht, da sie dann in Listen und Verzeichnissen nicht mehr an erster Stelle genannt würde. Der Aachener Dom ist das Wahrzeichen der Stadt und wurde, gemeinsam mit dem Domschatz, 1978 als erstes deutsches Kulturdenkmal in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) verfügt die Stadt zudem über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bus- und Bahnliniennetz der Verkehrsverbundes AVV sowie drei DB-Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb der Stadt und überregional in alle Richtungen. Über die drei Autobahnen A4, A44 und A544 ist Aachen zudem auch über das Straßennetz ideal angebunden. Aachen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein vielseitiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, u. a. zahlreiche Museen, Veranstaltungen und Konzerte für Groß und Klein. Am bekanntesten sind die jährlich stattfindende Kirmes „Öcher Bend“, die es bereits seit 1413 gibt, und das internationale Pferdesportturnier CHIO. Durch den hohen Freizeitwert, die attraktive Lage im Dreiländereck und die hervorragende Infrastruktur steht Aachen für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108892
Wohnfläche ca. 499.43 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²
Lage 52070 Aachen Stadtzentrum
Kaufpreis 1990000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E