Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Horrem!

Kurzinfo

Objektnr. 94447
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 293 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 539000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Kerpen / Horrem
Baujahr 1935
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Gesamtfläche ca. 255 m²
Grundstücksgröße ca. 293 m²
Vermietbare Fläche ca. 255 m²
Gewerbefläche ca. 125 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 539000 €

Beschreibung

Wir bieten hier ein sehr interessantes Wohn-und Geschäftshaus mit Jugendstil-Fassade in bester Innenstadtlage von Kerpen-Horrem an. Die Immobilie besteht aus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit rund 120 m² Nutzfläche sowie Gartennutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² und Balkon zur Gartenseite. Im Dachgeschoss liegt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die Bäder wurden bereits modernisiert, ebenso Fenster und die zentrale Gas-Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Garten befindet sich ein Schuppen mit Satteldach. Informationen zur möglichen Nutzung erhalten Sie vom zuständigen Bauamt, auch zu einer möglichen zukünftigen Bebauung oder Erweiterung der vorhandenen bebauten Flächen. Die Mietverträge sind durchgängig gestaffelt, nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Grundrisse sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung liegen leider nicht vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Gaszentralheizung dezentrale Warmwasserversorgung Fenster doppelverglast (außer Glasfronten Ladenlokal) Terrasse Balkon Garten Keller

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 94447
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 293 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 539000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E