Attraktives Reihenhaus in zentraler, aber ruhiger Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 107080
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 183 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel
Baujahr 1989
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 183 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 131.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Unweit des Rheins, sehr zentral jedoch ruhig in der Niederkasseler Ortsmitte gelegen, überzeugt dieses attraktive Einfamilienhaus mit seiner ansprechenden Architektur, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und der angenehmen Gebäudegröße, denn auf drei Wohnetagen verteilen sich etwa 140 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Raumgefühl herrscht im Erdgeschoss mit dem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer inklusive des offenen Treppenhauses und der Wohnküche, die viel Platz für die ganze Familie bietet. Über den schön angelegten Terrassen- und Gartenbereich gelangt man in den Garagenhof, in dem eine Garage der Immobilie zugewiesen ist ohne im Eigentum zu stehen. Als äußerst praktisch erweist sich der Abstellraum hinter dem Haus zur Unterbringung von Gartengeräten. Ein Gäste-WC vervollständigt die untere Etage. Im Obergeschoss finden nicht nur zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das Wannenbad Platz. Vom Flur und Kinderzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit schönem Ausblick Richtung Rhein. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad befinden sich im Dachgeschoss, was einen unabhängigen Bereich zulässt. Die im Duschbad installierte Gastherme ist im Jahr 2013 erneuert worden und versorgt die Fußbodenheizung, die in allen drei Wohnetagen verbaut ist und neben den praktischen auch wirtschaftliche Vorteilen aufweist. Dies gilt in der heutigen Zeit ebenso für Reihenmittelhäuser, der Nachbar "heizt" sozusagen für mich mit. Im komplett gefliesten Keller kann auch gerne gefeiert werden. Neben einem großen Kellerraum befindet sich hier ein Hobbyraum mit Theke und die Toilette in der Waschküche wird gerne von den Gästen angenommen. Außer der erneuerten Heizungsanlage befindet sich das 1989 errichtete Gebäude im Urzustand, was jedoch die Möglichkeit zulässt seine individuellen Wünsche umzusetzen. Da viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen sind und der Rhein so nah ist, werden sich die neuen Bewohner nicht nur auf die tolle Lage, sondern auch auf ein praktisches Haus in einer netten Nachbarschaft freuen können.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 107080
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 183 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E