Attraktives Mehrfamilienhaus mit großen Grundstück in ruhiger Wohngegend von Quadrath-Ichendorf!

Kurzinfo

Objektnr. 142999
Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1205 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 520000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergheim
Baujahr 1961
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) Übergabe nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1205 m²
Vermietbare Fläche ca. 276 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 109.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 520000 €

Beschreibung

Die Suche hat ein Ende! Sie wollen eine attraktive Kapitalanlage und selbst noch Hand anlegen? Oder gar selbst einziehen? Hier ist Beides möglich! In einer ruhigen Seitenstraße von Quadrath-Ichendorf, nur wenige Fußminuten von einer Einkaufsstraße entfernt, steht auf einem großen Grundstück dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie wurde in 1961 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, so wurden beispielsweise Mitte der 1980er Jahre die Fenster erneuert. Auch die Hauselektrik entspricht weitgehend heutigen Ansprüchen. In 2004 und 2005 wurden die beiden Wohnungen im Erdgeschoss gartenseitig erweitert. Hierdurch entstand ein zusätzlicher Wohnraum je Einheit und die beiden Wohnungen in den Obergeschossen konnten auf diese Weise mit sehr großzügigen Terrassen aufgewertet werden. Durch die Anbauten konnten die Kellerflächen ebenfalls erheblich vergrößert werden, so dass die Wohneinheiten großzügige Kellerräume erhielten. Anschließend wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, eine neue Gaszentralheizung mit Brennwert-Technik installiert und später noch die Haustüranlage und Treppenhausfenster erneuert. Alle Wohnungen erhielten neue Eingangstüren. Zuletzt wurde die leerstehende Wohnung im Obergeschoss rechts entkernt. Wie auf den Fotos erkennbar wurde die wasser- und stromführende Installation bereits komplett erneuert, es sind Putzarbeiten in allen Räumen sowie die Montage der Duschtasse und Fliesenarbeiten im Bad erforderlich. Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind vorhanden. Die Wohnung kann daher nach eigenen Wünschen fertiggestellt und anschließend selbst genutzt oder vermietet werden. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, auf den Stellplatz ganz rechts passen zwei PKW hintereinander. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. .

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 142999
Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1205 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 520000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E