Attraktives Investment – Dreifamilienhaus direkt am Park.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen wurde 1975 auf einem 322 m² großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Bocklemünd/Mengenich direkt am weitläufigen Naherhohlungsgebiet "Nüssenberger Busch" errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m². Das Dreiparteienhaus verfügt über verschiedene Heizsysteme. In der Eigentümerwohnung ist eine moderne und komfortable Wärmepumpe installiert, unterstützt mit Elektroheizplatten. Die anderen beiden Wohnungen verfügen über Nachtstromspeicherheizungen. ERDGESCHOSS / SOUTERRAIN Die derzeit von den Eigentümern bewohnte, großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie Souterrain. Im Erdgeschoss stehen eine helle und gemütliche Küche sowie ein modernes Wannenbad zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier neben dem schönen Schlafzimmer ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von hier aus erfolgt der Zugang zum sonnigen Balkon. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere, individuell nutzbare Räume und ein zusätzliches Badezimmer. Highlight ist hier sicherlich die gut 30 m² große Sonnenterrasse, die schöne Sitzgelegenheiten bei hoher Privatsphäre bietet. OBERGESCHOSS Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit für eine Jahresmiete von 6.600 EUR vermietet. Die Aufteilung ist nahezu mit der im Erdgeschoss identisch - ebenfalls mit einem schönen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und einem angrenzenden Balkon mit Grünblick. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befindet sich die dritte Wohnung des Gebäudes, ein Apartment. Hier stehen ein großzügiger Wohn- und Schlafraum, ein hell gefliestes Wannenbad sowie eine separate Küche zur Verfügung. Aktuell ist lediglich die Wohnung im ersten Obergeschoss extern vermietet, die anderen Flächen werden selbst genutzt und für die neuen Eigentümer zukünftig geräumt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Sämtliche Fenster wurden in der Vergangenheit erneuert sowie die Badezimmer modernisiert. Die Oberböden sind überwiegend mit modernem Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Neben den klassischen Renovierungsarbeiten erfolgte vor einigen Jahren auch ein neuer Fassadenanstrich. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben zur Wohnfläche wurde aus den uns vorliegenden Grundrissen abgeleitet. Es handelt sich daher um ca. Angaben und können von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Köln, in Köln-Bocklemünd-Mengenich im Stadtbezirk Ehrenfeld. Dieser Stadtteil kombiniert eine ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit bester Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern sowie im „Görliner Zentrum“ mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und einer vielfältigen Gastronomie. Es ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 20 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrten der A1 und der A57. Dank der Straßenbahnlinien 3 und 4 (Haltestelle "Bocklemünd") und mehreren KVB-Buslinien ist der Stadtteil außerdem an das öffentliche Personennahverkehrsnetz gut angebunden. Der Standort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Weitere Schulformen sind im Umkreis in angrenzenden Stadtteilen schnell erreicht. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.