Attraktives Invest! 5-Parteienhaus in Refrath!

Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus in der äußerst begehrten Lage von Refrath zum Kauf anbieten zu können. Das ca. im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 281,27 m² auf einem rund 483 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohnungen und teilt sich in Zwei- bis Dreizimmerwohnungen auf. Zusätzlich gibt es Balkone, die auf jeder Etage verteilt sind und den Bewohnern einen idealen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass das Haus voll unterkellert ist, was erheblichen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Jeder Wohnung ist ebenso ein einzelnes Kellerabteil zugeordnet. Diese Kellerräume sind trocken und gut beleuchtet, was eine optimale Lagerung gewährleistet. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was Ihnen als Investor den Vorteil eines sofortigen Mietertrags bietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil und bieten eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle. Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie 5 Außenstellplätze. Diese sind ebenfalls alle vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen, Stellplätze und Garagen beträgt 3.040,30 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich, mit den monatlichen Vorauszahlungen, abgerechnet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 36.483,60 EUR. Für weitere, detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Eigentümer dieses attraktiven Mehrfamilienhauses zu werden!

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Refrath, einem begehrten Stadtteil, der durch seine schöne Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Highlights von Refrath: • Schöne Wohnlage: Refrath zeichnet sich durch eine attraktive, aufgelockerte Bebauung aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. • Naturverbundenheit: Die Lage am riesigen Waldgebiet Königsforst macht Refrath zu einem Paradies für Hundebesitzer:innen, Sportbegeisterte und alle, die die Vorzüge eines attraktiven Naherholungsgebiets schätzen. • Familienfreundlich: Als äußerst familienfreundlicher Stadtteil ist Refrath besonders bei Familien beliebt, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft zu schätzen wissen. • Gemütliches Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Refrath bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch charmante Fachgeschäfte für ein besonderes Einkaufserlebnis. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen sind gut erreichbar, zahlreiche Kitas bieten zudem eine optimale Betreuung für die Jüngsten. • Freizeitmöglichkeiten: Das bekannte Thermalbad Mediterana sorgt für Entspannung und Freizeitvergnügen in unmittelbarer Nähe. • Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 und ein Bus zum Kölner Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Köln und Bensberg. Diverse Buslinien bieten zudem gute Verbindungen nach Bergisch Gladbach. Der Autobahnanschluss an die A4 ist auf kurzem Weg erreichbar. • Flughafennähe: Die Nähe zum Flughafen geht mit sehr wenig Fluglärm einher, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. • Gehobenes Wohnpublikum: Refrath zeichnet sich durch ein gehobenes Publikum mit überdurchschnittlichem Einkommen aus. Entdecken Sie in Bergisch Gladbach-Refrath die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.